地產(chǎn)商喊不能再低了消費(fèi)者稱(chēng)降得不到位炒房人盼早日解套
素有全國(guó)商品房?jī)r(jià)格風(fēng)向標(biāo)的深圳樓市，自去年10月以來(lái)，隨著市場(chǎng)交易的日益冷淡，價(jià)格一直下跌。日前，深圳新房成交均價(jià)已跌破萬(wàn)元，創(chuàng)兩年來(lái)新低。開(kāi)發(fā)商們沮喪地呼吁：價(jià)格不能再低了。
與此同時(shí)，這無(wú)疑是令漂泊在深圳的無(wú)房者們“看到希望”。有市場(chǎng)分析人士指出，深圳的樓市短期內(nèi)難以回暖，樓價(jià)可能會(huì)下跌到2006年底的水位方能調(diào)整充分。
“特價(jià)房”并未帶旺樓市
“五一”假期，為期5天（5月1日－5日）的“春季房地產(chǎn)交易會(huì)”在深圳隆重舉行，據(jù)悉，這是深圳春交會(huì)開(kāi)辦8年來(lái)，人氣最火爆的一次。一位開(kāi)發(fā)商高層在春交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)笑稱(chēng)，“大家都憋不住了，都來(lái)互相摸底來(lái)了”。眾多的開(kāi)發(fā)商們依靠“特價(jià)房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號(hào)角并未奏效，買(mǎi)家觀望情緒依然濃厚，多數(shù)持幣的消費(fèi)者認(rèn)為，降價(jià)并未到位。
深圳樓市不斷降價(jià)探底，發(fā)展商們利用今次的春交會(huì)，推出了節(jié)日優(yōu)惠等“特價(jià)房”吸引購(gòu)房者們。據(jù)稱(chēng)，價(jià)格比平常一般都優(yōu)惠2000元－5000元／平方米。剛開(kāi)盤(pán)的慢城（位于布吉），更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費(fèi)者將獲得5折優(yōu)惠。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，大多數(shù)開(kāi)發(fā)商雖然沒(méi)有明確降價(jià)，但都紛紛推出特價(jià)房?jī)?yōu)惠30萬(wàn)元來(lái)誘惑購(gòu)房者。
“正常的銷(xiāo)售價(jià)格是11000元左右，而現(xiàn)在推出的幾十套特價(jià)房房?jī)r(jià)僅僅8388元。”鹽田區(qū)金海灣樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)告訴記者：“雖然是特價(jià)房，但是絕對(duì)不是次品房，優(yōu)惠近30萬(wàn)元�！背艘呀�(jīng)開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商通過(guò)推出特價(jià)房變相降價(jià)外，不少剛開(kāi)盤(pán)的開(kāi)發(fā)商大大降低了開(kāi)盤(pán)價(jià)格。位于深圳南山區(qū)的雷振地產(chǎn)新推出的“金珠港灣”，開(kāi)盤(pán)均價(jià)僅為12500元。在幾個(gè)月前，這一帶的同品質(zhì)樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)一般都超過(guò)了15000元。
位于前海的鼎太風(fēng)華4月份開(kāi)盤(pán)，均價(jià)為13000元／平方米，當(dāng)時(shí)推出的最低價(jià)9088元／平方米的60多套特價(jià)房已全部售完，總共606套單位已經(jīng)銷(xiāo)售近300套。據(jù)了解，從5月1日到7日，該樓盤(pán)每天都推出20套一口價(jià)房單位，開(kāi)發(fā)商還將每天的特價(jià)房單位在售樓處作了公示。
記者看到這些一口價(jià)最低僅10270元／平方米，最高也才13076元／平方米。而目前前海片區(qū)在售樓盤(pán)中價(jià)格最低的樓盤(pán)雷圳0755，均價(jià)也高至12500元／平方米，鼎太風(fēng)華的一口價(jià)最低特惠價(jià)不僅比樓盤(pán)自身均價(jià)下降21％，也明顯低于區(qū)域的整體均價(jià)。
“再低，就不可能了。”一家深圳的地產(chǎn)商剛剛在清坪高速收費(fèi)站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個(gè)穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅(jiān)挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產(chǎn)商廣告牌上說(shuō)，約5056元／平方米起，暢享約30萬(wàn)平方米大社區(qū)品質(zhì)生活，一期全新五號(hào)樓寬景單位，五一隆重推出。
據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，五一期間深圳樓市的成交量并未出現(xiàn)大幅上升，深圳市國(guó)土部門(mén)披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量?jī)H60－80套有較大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略為遜色，更沒(méi)有恢復(fù)到此前交易旺期日均250－300套的成交高度。
據(jù)了解，開(kāi)發(fā)商在五一期間雖然多數(shù)都推出特殊優(yōu)惠，但是，個(gè)盤(pán)價(jià)格的整體降幅并不大。在記者隨機(jī)抽訪的近40位購(gòu)房者中，八成都選擇了“繼續(xù)觀望”。
“特價(jià)房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買(mǎi)少。”深圳一知名房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人告訴記者，雖然此次春季房交會(huì)的人流量超過(guò)了歷屆房交會(huì)，但是觀望氣氛依然濃厚�！伴_(kāi)發(fā)商猛推特價(jià)房，實(shí)際上加速了房?jī)r(jià)的下跌”。
深圳市社科院城市營(yíng)運(yùn)與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40％以上，樓價(jià)就不會(huì)止跌，“初步預(yù)計(jì)深圳樓市整體均價(jià)會(huì)回調(diào)到2006年底的水平，大概1．1萬(wàn)元／平方米左右”。
德思勤咨詢(xún)總部總經(jīng)理助理葉世育認(rèn)為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現(xiàn)場(chǎng)火爆情況估計(jì)是很多開(kāi)發(fā)商都沒(méi)有預(yù)料到的，此前開(kāi)發(fā)商因?yàn)轭A(yù)期不好，推出不少優(yōu)惠活動(dòng)，這無(wú)疑又吸引了大量人流�？梢灶A(yù)計(jì)，今年五一的成交量環(huán)比將成倍增長(zhǎng)，市場(chǎng)有望出現(xiàn)回暖跡象。至于五一之后的房?jī)r(jià)，應(yīng)該是逐步走向穩(wěn)定。五一期間的成交類(lèi)型將影響5月的深圳成交價(jià)格，如果豪宅成交多，就會(huì)拉高成交價(jià)，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價(jià)會(huì)繼續(xù)走低。
房?jī)r(jià)急跌令六千炒房人被套
深圳市國(guó)土房產(chǎn)局網(wǎng)站成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日全市新房成交283套，均價(jià)為每平方米9323元，創(chuàng)下去年10月以來(lái)的新低。當(dāng)天的成交顯示，深圳福田成交7套，羅湖成交3套，南山成交3套，鹽田成交2套，龍崗成交182套，寶安成交86套。
2006年8月，深圳市新房成交均價(jià)突破1萬(wàn)元，達(dá)到每平方米10669元。2007年，深圳市房?jī)r(jià)上漲迅速，去年10月更達(dá)到每平方米17350元的最高價(jià)。
小力現(xiàn)在最大的愿望是，盡快結(jié)束存折“只出不進(jìn)”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬(wàn)元，自去年11月開(kāi)始，他已無(wú)進(jìn)賬。2005年，做了房產(chǎn)中介的他，同時(shí)也成了炒房一族。去年10月深圳樓市出現(xiàn)寒流，房子成交量陡然下降，他關(guān)了中介門(mén)面，成了待業(yè)青年。
手中雖還有些積蓄，但他不知道何時(shí)是底，前段時(shí)間在網(wǎng)上發(fā)了賣(mài)房的帖子，回帖者寥寥。
在南山區(qū)去年購(gòu)買(mǎi)的“半島城邦”價(jià)格為3萬(wàn)多，現(xiàn)在的價(jià)格不到2．5萬(wàn)元，150多平方米的房產(chǎn)，現(xiàn)在價(jià)格基本上降了100萬(wàn)元。深圳炒房者萬(wàn)先生告訴記者，由于房屋不能出手，經(jīng)濟(jì)壓力大增，因此即使虧100萬(wàn)元，也計(jì)劃在本次房交會(huì)上將房產(chǎn)脫手。
據(jù)深圳香地咨詢(xún)公司總經(jīng)理半求調(diào)查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產(chǎn)大約70萬(wàn)平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準(zhǔn)備割肉。
據(jù)了解，深圳近期以來(lái)新房成交均價(jià)一直呈下跌趨勢(shì)。4月12日—18日一周內(nèi)，全市新房成交均價(jià)為每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套均價(jià)11753元。4月30日的每平方米9323元，創(chuàng)下了去年10月以來(lái)的新低。
一業(yè)界人士表示，“深圳此次房?jī)r(jià)下跌，與金融系統(tǒng)的調(diào)控有很大關(guān)系�！睋�(jù)稱(chēng)，以往歷次調(diào)控未起到預(yù)期作用，原因在于金融系統(tǒng)的支持不夠。在深圳，去年7月開(kāi)始，各商業(yè)銀行就減少了房貸數(shù)量。據(jù)中國(guó)人民銀行深圳中心支行的數(shù)據(jù)，去年8月各銀行的房貸總額是145億，9月是99億，10月則為49億。
統(tǒng)計(jì)顯示，因無(wú)法取得貸款而取消合同或追加首付的個(gè)案大幅上升，有近三成個(gè)案無(wú)法取得貸款，剩下七成中即使取得貸款，貸款總額也普遍下降兩三成。
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