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深圳新房成交均價跌破萬元 六千炒房人被套
2008-5-5 |
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地產商喊不能再低了消費者稱降得不到位炒房人盼早日解套
素有全國商品房價格風向標的深圳樓市，自去年10月以來，隨著市場交易的日益冷淡，價格一直下跌。日前，深圳新房成交均價已跌破萬元，創兩年來新低。開發商們沮喪地呼吁：價格不能再低了。
與此同時，這無疑是令漂泊在深圳的無房者們“看到希望”。有市場分析人士指出，深圳的樓市短期內難以回暖，樓價可能會下跌到2006年底的水位方能調整充分。
“特價房”并未帶旺樓市
“五一”假期，為期5天（5月1日－5日）的“春季房地產交易會”在深圳隆重舉行，據悉，這是深圳春交會開辦8年來，人氣最火爆的一次。一位開發商高層在春交會現場笑稱，“大家都憋不住了，都來互相摸底來了”。眾多的開發商們依靠“特價房”，幻想吹響樓市反攻回暖的號角并未奏效，買家觀望情緒依然濃厚，多數持幣的消費者認為，降價并未到位。
深圳樓市不斷降價探底，發展商們利用今次的春交會，推出了節日優惠等“特價房”吸引購房者們。據稱，價格比平常一般都優惠2000元－5000元／平方米。剛開盤的慢城（位于布吉），更拿出一套取名“婚房”的特惠單位，抽中該套房的消費者將獲得5折優惠。記者在現場看到，大多數開發商雖然沒有明確降價，但都紛紛推出特價房優惠30萬元來誘惑購房者。
“正常的銷售價格是11000元左右，而現在推出的幾十套特價房房價僅僅8388元。”鹽田區金海灣樓盤的置業顧問告訴記者：“雖然是特價房，但是絕對不是次品房，優惠近30萬元。”除了已經開盤的開發商通過推出特價房變相降價外，不少剛開盤的開發商大大降低了開盤價格。位于深圳南山區的雷振地產新推出的“金珠港灣”，開盤均價僅為12500元。在幾個月前，這一帶的同品質樓盤的開盤價一般都超過了15000元。
位于前海的鼎太風華4月份開盤，均價為13000元／平方米，當時推出的最低價9088元／平方米的60多套特價房已全部售完，總共606套單位已經銷售近300套。據了解，從5月1日到7日，該樓盤每天都推出20套一口價房單位，開發商還將每天的特價房單位在售樓處作了公示。
記者看到這些一口價最低僅10270元／平方米，最高也才13076元／平方米。而目前前海片區在售樓盤中價格最低的樓盤雷圳0755，均價也高至12500元／平方米，鼎太風華的一口價最低特惠價不僅比樓盤自身均價下降21％，也明顯低于區域的整體均價。
“再低，就不可能了。”一家深圳的地產商剛剛在清坪高速收費站打出一塊巨大廣告牌。這句醒目的廣告詞旁邊就是一個穿著紅色低胸裙子的女子，女子堅挺胸部上面撩人的裙子，加上女子白皙的肌膚讓人浮想翩翩。這家地產商廣告牌上說，約5056元／平方米起，暢享約30萬平方米大社區品質生活，一期全新五號樓寬景單位，五一隆重推出。
據記者統計，五一期間深圳樓市的成交量并未出現大幅上升，深圳市國土部門披露，五一假期三天，深圳樓市成交量分別為208套、151套、185套，比起4月前三周日均成交量僅60－80套有較大上升，但和4月最后一周日均150－280套的成交相比就略為遜色，更沒有恢復到此前交易旺期日均250－300套的成交高度。
據了解，開發商在五一期間雖然多數都推出特殊優惠，但是，個盤價格的整體降幅并不大。在記者隨機抽訪的近40位購房者中，八成都選擇了“繼續觀望”。
“特價房受市民熱捧，但是其他房源依然是看多買少。”深圳一知名房產公司負責人告訴記者，雖然此次春季房交會的人流量超過了歷屆房交會，但是觀望氣氛依然濃厚。“開發商猛推特價房，實際上加速了房價的下跌”。
深圳市社科院城市營運與研究中心主任高海燕表示，如果目前房屋成交量不及存量的40％以上，樓價就不會止跌，“初步預計深圳樓市整體均價會回調到2006年底的水平，大概1．1萬元／平方米左右”。
德思勤咨詢總部總經理助理葉世育認為，今年五一人流量明顯高于前幾年，現場火爆情況估計是很多開發商都沒有預料到的，此前開發商因為預期不好，推出不少優惠活動，這無疑又吸引了大量人流。可以預計，今年五一的成交量環比將成倍增長，市場有望出現回暖跡象。至于五一之后的房價，應該是逐步走向穩定。五一期間的成交類型將影響5月的深圳成交價格，如果豪宅成交多，就會拉高成交價，但如果普通住宅成交多，則深圳樓價會繼續走低。 房價急跌令六千炒房人被套
深圳市國土房產局網站成交數據顯示，4月30日全市新房成交283套，均價為每平方米9323元，創下去年10月以來的新低。當天的成交顯示，深圳福田成交7套，羅湖成交3套，南山成交3套，鹽田成交2套，龍崗成交182套，寶安成交86套。
2006年8月，深圳市新房成交均價突破1萬元，達到每平方米10669元。2007年，深圳市房價上漲迅速，去年10月更達到每平方米17350元的最高價。
小力現在最大的愿望是，盡快結束存折“只出不進”的日子。他在深圳有6套按揭房，每月還款2萬元，自去年11月開始，他已無進賬。2005年，做了房產中介的他，同時也成了炒房一族。去年10月深圳樓市出現寒流，房子成交量陡然下降，他關了中介門面，成了待業青年。
手中雖還有些積蓄，但他不知道何時是底，前段時間在網上發了賣房的帖子，回帖者寥寥。
在南山區去年購買的“半島城邦”價格為3萬多，現在的價格不到2．5萬元，150多平方米的房產，現在價格基本上降了100萬元。深圳炒房者萬先生告訴記者，由于房屋不能出手，經濟壓力大增，因此即使虧100萬元，也計劃在本次房交會上將房產脫手。
據深圳香地咨詢公司總經理半求調查，目前，深圳大約有6000名炒房者被套牢，被套房產大約70萬平方米。如今有一部分投資者已撐不住了，準備割肉。
據了解，深圳近期以來新房成交均價一直呈下跌趨勢。4月12日—18日一周內，全市新房成交均價為每平方米12961元，4月29日，全市新房成交246套均價11753元。4月30日的每平方米9323元，創下了去年10月以來的新低。
一業界人士表示，“深圳此次房價下跌，與金融系統的調控有很大關系。”據稱，以往歷次調控未起到預期作用，原因在于金融系統的支持不夠。在深圳，去年7月開始，各商業銀行就減少了房貸數量。據中國人民銀行深圳中心支行的數據，去年8月各銀行的房貸總額是145億，9月是99億，10月則為49億。
統計顯示，因無法取得貸款而取消合同或追加首付的個案大幅上升，有近三成個案無法取得貸款，剩下七成中即使取得貸款，貸款總額也普遍下降兩三成。
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