如何避免物業(yè)糾紛
業(yè)主表示欲對開發(fā)商提起反暴利的投訴。當前全國樓市中絕非只這一例因降價而產生了維權糾紛，但因降價而引發(fā)業(yè)主進行反暴利的投訴，在全國十分罕見。
反暴利本質是要反高房價，但是若因反暴利導致開發(fā)商不敢降價，樓價依然高高在上，這是否與反暴利的本質背道而馳?對于這種局面，破解之道，究竟在哪里?
抗議降價 業(yè)主首次以反暴利投訴
據一位業(yè)主介紹，首開“常青藤”去年至今曾多次開盤，基本無折扣，但在今年“五一”前后，開發(fā)商采取了較大幅度的促銷措施。
據介紹，自去年12月以來的前三次開盤，共推出了E14、E15、E16、E21等4棟樓，涉及200戶左右業(yè)主，他們的購買價格比目前促銷后開盤的價格高出20萬到80萬元，平均下來，該樓盤預售均價目前已暗降近20%。
據了解，目前已有數(shù)十位業(yè)主明確表態(tài)抱團維權，“希望能與開發(fā)商達成補償協(xié)議。若此次協(xié)調無果，我們就會對開發(fā)商進行反暴利起訴，以法律的途徑迫使開發(fā)商將暴利部分返還給我們”。
與以往降價后引發(fā)補償與退房的現(xiàn)象不同，今年降價潮引發(fā)的后遺癥中出現(xiàn)了一個新名詞：反暴利。
在2008年下半年與2009年年初的樓市降價潮中，福建、北京、浙江等全國多地均出現(xiàn)了退房潮。2008年年底，廈門市一樓盤4個多月內房價縮水近一半，47戶業(yè)主聯(lián)名要求退房。2009年初，福州市一房地產項目的20多位業(yè)主以開發(fā)商遲交房為由提出退房。一些業(yè)主曾向媒體透露，他們退房的真正原因是與該樓盤同等地段的樓盤均價現(xiàn)在已經下跌了1000多元。
面對這種以反暴利為理由的補償要求，首開股份一位高層人士接受記者采訪時表示：當初雙方簽約是基于價格自愿，這怎么是暴利呢?
降價能證明項目存在暴利嗎?
對于業(yè)主由退房轉向反暴利，中國房地產學會副會長陳國強表示，在2008年的一波樓市降價潮中，全國多地發(fā)生了業(yè)主維權乃至退房的事件，已經給了市場很大的一個教訓，那就是房價并非只能上漲、不能下跌，房價是可以波動的，買房確實是有風險的，老百姓應該增強風險意識。由此對于因降價而要求退房的事件，社會各界已不再像以往那樣呈現(xiàn)一邊倒的聲援，退房訴求很難再得到支持。
上述業(yè)主告訴記者，根據有關部門打擊房地產暴利的要求，這個項目確實存在暴利。
4月26日，國家發(fā)展和改革委員會價格監(jiān)督檢查司司長許昆林曾對外透露，發(fā)展改革委正在研究在商品住房領域實施反暴利規(guī)定，以使商品房價格能夠保持在合理水平。
上述業(yè)主認為：如果開發(fā)商基于市場現(xiàn)狀作出適度回調，那很正常，但突然在兩三個月內下調近20%，就不正常了。兩三個月前開發(fā)商的定價是否為暴利型定價?目前開發(fā)商的不合理定價已對我們造成了實際的損失，我們?yōu)槭裁床痪S權呢?
上述首開股份高層人士則表示，“大部分促銷房源價格降幅確實在10%以上，只有個別房源降幅達到20%，這種促銷很正常，是公司隨行就市的經營行為”。據他介紹，此次降價促銷的樓盤基本位于小區(qū)外圍，離馬路較近，有一定的噪音影響，另外交房時間要晚一年，而且此前有些意見的業(yè)主購買的高價樓盤大多是小區(qū)的樓王，價格難免高一些，不同類型的產品價格不同，這與暴利無關。
不過北京問天律師事務所合伙人李雪森律師則表示，這種短期內劇烈的價格波動，確實給購房者帶來了較大的損失。“更重要的是，根據價格法第四十一條明確規(guī)定，經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的，應當退還多付部分，因此業(yè)主反暴利的訴求是成立的。” |
