車位管理費的服務有以下分類：
從全國范圍來看，物管對小區(qū)停車提供的服務主要分為以下三類。
第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。
第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發(fā)生安全責任，有賠償義務，收費高。
第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
如果沒有使用車位還需要交納管理費嗎?
目前，還沒有相關(guān)的法律法規(guī)來對車位管理費的收取作明確規(guī)定，車位管理費的收取時屬于業(yè)主與物業(yè)管理公司雙方約定的事項，物業(yè)公司能否收取車位管理費，什么時候收，都是要看當事人雙方在物業(yè)服務合同約定的情況來定，如果雙方在合同中有明確約定，且經(jīng)過物價部門批準，物業(yè)管理車位確需付出相應的人力和物力，則可以收取這部分費用。
自己購買的車位，為什么還要交管理費?
車位管理費和物業(yè)管理費性質(zhì)類似，從法律關(guān)系上來看，物管收取物管費或車位管理費都需與業(yè)主簽訂相關(guān)服務合同(服務條款)，在法律上已經(jīng)形成合同關(guān)系為前提，業(yè)主支付費用是因為其獲得了物管提供的一系列服務，物管沒有盡到約定的義務，作為合同相對人的業(yè)主有權(quán)拒絕支付管理費。
小編提醒：在與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同時，要注意合同里面約定的服務范圍是否明確，服務項目是否存在籠統(tǒng)概括的想象，服務內(nèi)容是否有量化約定，簽訂合同時多留意，可以避免以后的不必要的糾紛。
知識拓展：
物業(yè)管理費的收費項目：
(1)公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護保養(yǎng)費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機械、設(shè)備、機器裝置及設(shè)施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業(yè)財產(chǎn)保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護費用。
(9)更新儲備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業(yè)人士的費用。
(11)節(jié)日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關(guān)系費用。
(14)公共電視接收系統(tǒng)及維護費用。
(15)其他為管理而發(fā)生的合理支出。 |
