|
車位管理費的服務有哪些
2014-8-18 |
||
|
車位管理費的服務有以下分類：
從全國范圍來看，物管對小區停車提供的服務主要分為以下三類。
第一類是管理服務。即提供停車場清潔、燈光、消防設施等管理服務，不提供車輛保管服務，對車輛安全不負責任，收費相對較低。
第二類是保管服務。對車輛具有保管義務，車輛發生安全責任，有賠償義務，收費高。
第三類是管理和保管兼顧服務。即兼顧一定的保管義務，車輛失竊、損壞有一定的賠償責任。
如果沒有使用車位還需要交納管理費嗎?
目前，還沒有相關的法律法規來對車位管理費的收取作明確規定，車位管理費的收取時屬于業主與物業管理公司雙方約定的事項，物業公司能否收取車位管理費，什么時候收，都是要看當事人雙方在物業服務合同約定的情況來定，如果雙方在合同中有明確約定，且經過物價部門批準，物業管理車位確需付出相應的人力和物力，則可以收取這部分費用。
自己購買的車位，為什么還要交管理費?
車位管理費和物業管理費性質類似，從法律關系上來看，物管收取物管費或車位管理費都需與業主簽訂相關服務合同(服務條款)，在法律上已經形成合同關系為前提，業主支付費用是因為其獲得了物管提供的一系列服務，物管沒有盡到約定的義務，作為合同相對人的業主有權拒絕支付管理費。
小編提醒：在與物業公司簽訂物業服務合同時，要注意合同里面約定的服務范圍是否明確，服務項目是否存在籠統概括的想象，服務內容是否有量化約定，簽訂合同時多留意，可以避免以后的不必要的糾紛。
知識拓展：
物業管理費的收費項目：
(1)公共物業及配套設施的維護保養費用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調系統、消防系統、保安系統、電視音響系統、電話系統、配電器系統、給排水系統及其他機械、設備、機器裝置及設施等。
(2)聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險、服裝費用等。
(3)公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。
(4)購買或租賃必需的機械及器材的支出。
(5)物業財產保險(火險、災害險等)及各種責任保險的支出。
(6)垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。
(7)清潔公共地方及幕墻、墻面的費用。
(8)公共區域植花、種草及其養護費用。
(9)更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。
(10)聘請律師、會計師等專業人士的費用。
(11)節日裝飾的費用。
(12)管理者酬金。
(13)行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關系費用。
(14)公共電視接收系統及維護費用。
(15)其他為管理而發生的合理支出。 |
||