信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放，后續(xù)市場(chǎng)走勢(shì)依然依賴信貸政策變化
8月11日，昆明市就“加快城鎮(zhèn)保障性住房建設(shè)分配，合理調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)工作”舉行新聞通報(bào)會(huì)。新聞通報(bào)會(huì)當(dāng)天，昆明正式取消商品房限購(gòu)。至此，46個(gè)執(zhí)行限購(gòu)的城市中，37個(gè)城市表態(tài)松綁限購(gòu)政策。
在房地產(chǎn)市場(chǎng)一片蕭條中，執(zhí)行了3年多的限購(gòu)政策走到了盡頭。在昆明發(fā)布松綁限購(gòu)政策的3天前，福建省住建廳網(wǎng)站發(fā)布《福建省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱《意見(jiàn)》），成為首個(gè)省級(jí)救市政策。
從普通的放松限購(gòu)到稅費(fèi)補(bǔ)貼，為了“救市”，地方政府可謂使出了渾身解數(shù)，不過(guò)，大多數(shù)觀望者對(duì)限購(gòu)松綁并不“感冒”，多個(gè)城市的成交量依舊低位徘徊。
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，8月上旬全國(guó)主要54城市合計(jì)住宅簽約套數(shù)為55332套，環(huán)比7月同期有輕微下調(diào)，但是都比6月有所上漲。因?yàn)橄拶?gòu)松綁、信貸放松，一、二線城市成交量略有所上漲，但三線城市則依然下調(diào)，整體看，市場(chǎng)的信心依然未恢復(fù)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場(chǎng)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲，年內(nèi)市場(chǎng)存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開(kāi)始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。“認(rèn)房不認(rèn)貸，預(yù)計(jì)將接棒限購(gòu)松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策。”張大偉告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，從目前各地看，預(yù)計(jì)這一政策對(duì)市場(chǎng)的影響將明顯超過(guò)限購(gòu)的影響。
在多地相繼“放松限購(gòu)”之后，個(gè)別商業(yè)銀行開(kāi)始恢復(fù)首套利率優(yōu)惠政策，雖然此現(xiàn)象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對(duì)市場(chǎng)預(yù)期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放，后續(xù)市場(chǎng)的走勢(shì)依然依賴信貸政策的變化。 |
