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信貸政策放松將直接利好樓市需求釋放，后續市場走勢依然依賴信貸政策變化

8月11日，昆明市就“加快城鎮保障性住房建設分配，合理調控房地產市場工作”舉行新聞通報會。新聞通報會當天，昆明正式取消商品房限購。至此，46個執行限購的城市中，37個城市表態松綁限購政策。

在房地產市場一片蕭條中，執行了3年多的限購政策走到了盡頭。在昆明發布松綁限購政策的3天前，福建省住建廳網站發布《福建省住房和城鄉建設廳關于促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》（以下簡稱《意見》），成為首個省級救市政策。

從普通的放松限購到稅費補貼，為了“救市”，地方政府可謂使出了渾身解數，不過，大多數觀望者對限購松綁并不“感冒”，多個城市的成交量依舊低位徘徊。

中原地產研究中心統計數據顯示，8月上旬全國主要54城市合計住宅簽約套數為55332套，環比7月同期有輕微下調，但是都比6月有所上漲。因為限購松綁、信貸放松，一、二線城市成交量略有所上漲，但三線城市則依然下調，整體看，市場的信心依然未恢復。

中原地產首席分析師張大偉認為，從目前市場看，因為經濟漲幅放緩，導致地方政府對房地產的依賴度明顯上升，這種情況下，預計各地的救市熱情將持續上漲，年內市場存在出現反彈的可能性。特別是已經開始涉及的信貸松動，一旦銀行實施執行，預期購房者將被刺激入市。“認房不認貸，預計將接棒限購松綁，成為8月份樓市松綁的主要政策。”張大偉告訴《證券日報》記者，從目前各地看，預計這一政策對市場的影響將明顯超過限購的影響。

在多地相繼“放松限購”之后，個別商業銀行開始恢復首套利率優惠政策，雖然此現象目前并不普遍且折扣力度不大，但其對市場預期的影響不容小視，信貸政策的放松將直接利好樓市需求的釋放，后續市場的走勢依然依賴信貸政策的變化。