針對近日各地出臺的限購措施，搜狐焦點營口站第一時間采訪了營口地產界知名人士對限購措施進行評述，并闡述其對限購措施的個人觀點。
高松：限購令的出臺，是政府希望房地產市場健康持久的發展。
從全國的房地產市場來看，市場過熱，有些人利用完全的投機渠道擾亂房地產市場，各地方包括北京在內已經達到最高峰，樓房每平方米的價格讓人驚訝，所以政府在這時候出臺限購細則是必然的。
對于限購令對房地產的影響，我持樂觀態度，政策的出臺是科學的，我個人認為限購令的出臺對整個樓市影響不大，但會影響房地產商的經營。政策限制投資者投資，如北京限制外地人需要五年納稅證明，限購只是對市場需求的一種調整，市場改變，開發商為適應市場，就需要作出相對的調整，如何繼續生存，有實力的開發商會調整措施，沒實力的會被淘汰下去。
前不久，北京落地政策出臺，相繼二線城市也陸續出臺，我覺得營口不久也會出臺一定的措施，這只是時間的問題。營口地區在這三四年時間迅猛發展，這種快速的增長令很多人都開始關注營口，快速的發展離不開政府的支持，雖然城市規模不太大，但每次房價上漲都處于較高的狀態，結合當地人們的收入來講，房價是很高的，買房只是一部分人的夢想，政策出臺之后，老百姓現在更多的是在觀望，對于開發企業來講，要看具體的政策措施，限購令早一點結束，會更有利于開發商調整狀態，適應市場的需求。
政府出臺限購令是針對房地產，在房價方面，我個人認為房價是要持續走高的，但上漲的幅度不會很大。從購房者方面看，有的時候即使對有一部分人不限制他的購買能力，他也買不起房子，而對于有錢人來講，限制之后會約束他的投資投機行為，從而能夠有效的促進房地產的健康發展。從土地方面看，房地產的基本元素是土地，而土地資源又是有限的，并且會越來越少，所以成本價格不會降低，原材料卻在上漲，所以，從長遠來講，房價還是會上漲，只是在這輪政策下，它漲幅可能會慢一些，但不會出現大批降價，但不排除一些大的房地產商像恒大保利等在某些城市為了促進其銷售量，使用降價等手段，作為營口的開發商，有實力的不會很多，大的開發商涌入進來，本土的開發商不會嘗試降價，即使降價也是個人行為，不會出現跟風，他們很了解老百姓購買的規律，看漲不看跌，越跌越不會有人買。
我預計未來投資會轉向商業地產，目前限購針對的只是住宅，商業方面的約束比較少。不知之后政府是否會出臺，但從現在看，都指住宅，沒說商業，像商鋪、寫字樓等商業地產在這次限購期間熱度會很高。再就是其它金融領域，比如說股票，對于經濟能力比較好的企業或者是個人，他的投資方向會是股票，資金雄厚的話會投資黃金等其它的產品。
總之，在調控房地產市場健康發展的大背景下，對于房地產商來說，具體要靠各地政府的落實執行，落實會根據各地的具體實際情況調整政策，終究不離限購這一主題思想。鼓勵和刺激不會太多，限購對房地產商經營方面產生的是負面影響，雖然房產秩序在有些城市比較混亂，良莠不齊，很多人有悲觀的看法，房地產的冬天又來了，其實最要關注的是具體政策實施，來調整開放商企業的進一步應對策略。中介機構顧問要做好為開放商做政策上的支持，充分扮演好顧問的身份，每年都有政策出臺，關鍵房企如何調整應對，影響是有的，但不是致命的。
|
