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限購風暴即將席卷本土 營口房企需改善經(jīng)營
2011-2-25 |
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針對近日各地出臺的限購措施，搜狐焦點營口站第一時間采訪了營口地產(chǎn)界知名人士對限購措施進行評述，并闡述其對限購措施的個人觀點。 高松：限購令的出臺，是政府希望房地產(chǎn)市場健康持久的發(fā)展。 對于限購令對房地產(chǎn)的影響，我持樂觀態(tài)度，政策的出臺是科學的，我個人認為限購令的出臺對整個樓市影響不大，但會影響房地產(chǎn)商的經(jīng)營。政策限制投資者投資，如北京限制外地人需要五年納稅證明，限購只是對市場需求的一種調(diào)整，市場改變，開發(fā)商為適應市場，就需要作出相對的調(diào)整，如何繼續(xù)生存，有實力的開發(fā)商會調(diào)整措施，沒實力的會被淘汰下去。 前不久，北京落地政策出臺，相繼二線城市也陸續(xù)出臺，我覺得營口不久也會出臺一定的措施，這只是時間的問題。營口地區(qū)在這三四年時間迅猛發(fā)展，這種快速的增長令很多人都開始關(guān)注營口，快速的發(fā)展離不開政府的支持，雖然城市規(guī)模不太大，但每次房價上漲都處于較高的狀態(tài)，結(jié)合當?shù)厝藗兊氖杖雭碇v，房價是很高的，買房只是一部分人的夢想，政策出臺之后，老百姓現(xiàn)在更多的是在觀望，對于開發(fā)企業(yè)來講，要看具體的政策措施，限購令早一點結(jié)束，會更有利于開發(fā)商調(diào)整狀態(tài)，適應市場的需求。 政府出臺限購令是針對房地產(chǎn)，在房價方面，我個人認為房價是要持續(xù)走高的，但上漲的幅度不會很大。從購房者方面看，有的時候即使對有一部分人不限制他的購買能力，他也買不起房子，而對于有錢人來講，限制之后會約束他的投資投機行為，從而能夠有效的促進房地產(chǎn)的健康發(fā)展。從土地方面看，房地產(chǎn)的基本元素是土地，而土地資源又是有限的，并且會越來越少，所以成本價格不會降低，原材料卻在上漲，所以，從長遠來講，房價還是會上漲，只是在這輪政策下，它漲幅可能會慢一些，但不會出現(xiàn)大批降價，但不排除一些大的房地產(chǎn)商像恒大保利等在某些城市為了促進其銷售量，使用降價等手段，作為營口的開發(fā)商，有實力的不會很多，大的開發(fā)商涌入進來，本土的開發(fā)商不會嘗試降價，即使降價也是個人行為，不會出現(xiàn)跟風，他們很了解老百姓購買的規(guī)律，看漲不看跌，越跌越不會有人買。 我預計未來投資會轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)，目前限購針對的只是住宅，商業(yè)方面的約束比較少。不知之后政府是否會出臺，但從現(xiàn)在看，都指住宅，沒說商業(yè)，像商鋪、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)在這次限購期間熱度會很高。再就是其它金融領域，比如說股票，對于經(jīng)濟能力比較好的企業(yè)或者是個人，他的投資方向會是股票，資金雄厚的話會投資黃金等其它的產(chǎn)品。 總之，在調(diào)控房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的大背景下，對于房地產(chǎn)商來說，具體要靠各地政府的落實執(zhí)行，落實會根據(jù)各地的具體實際情況調(diào)整政策，終究不離限購這一主題思想。鼓勵和刺激不會太多，限購對房地產(chǎn)商經(jīng)營方面產(chǎn)生的是負面影響，雖然房產(chǎn)秩序在有些城市比較混亂，良莠不齊，很多人有悲觀的看法，房地產(chǎn)的冬天又來了，其實最要關(guān)注的是具體政策實施，來調(diào)整開放商企業(yè)的進一步應對策略。中介機構(gòu)顧問要做好為開放商做政策上的支持，充分扮演好顧問的身份，每年都有政策出臺，關(guān)鍵房企如何調(diào)整應對，影響是有的，但不是致命的。
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