目前的這個(gè)時(shí)間點(diǎn)，2010年的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)即將收官，但是房地產(chǎn)調(diào)控的這幕大戲還遠(yuǎn)未結(jié)束，各地時(shí)時(shí)刷新的“地王”和房地產(chǎn)商頻頻傳來(lái)的業(yè)績(jī)捷報(bào)，這個(gè)并不算圓滿(mǎn)的2010房市句點(diǎn)，也為2011年的房市畫(huà)了個(gè)問(wèn)號(hào)。
在眾多調(diào)控政策頻頻出臺(tái)的2010年， 11、12月份樓市傳統(tǒng)的淡季，東營(yíng)樓市卻上演了一場(chǎng)“小陽(yáng)春”，成交量屢創(chuàng)新高，是“剛需”在憋了一年后的釋放？還是對(duì)通貨預(yù)期的恐慌？抑或調(diào)控政策的不到位？都預(yù)示2011年對(duì)于東營(yíng)房地產(chǎn)來(lái)說(shuō)將會(huì)上演一場(chǎng)大戲。
調(diào)控將是不變的主題
房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)行為，同時(shí)又是在宏觀調(diào)控影響下的經(jīng)濟(jì)行為。當(dāng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)過(guò)于蕭條時(shí)出臺(tái)“暖”政策促其發(fā)展，當(dāng)其發(fā)展過(guò)熱時(shí)再出臺(tái)“冷”政策適當(dāng)降溫，這是調(diào)控這只“大手”存在的作用。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)經(jīng)過(guò)2009年的“暖政”促進(jìn)而急速發(fā)展，經(jīng)過(guò)2010年的“冷政”調(diào)整而平穩(wěn)發(fā)展，2011年，房地產(chǎn)調(diào)控重拳會(huì)否再出？
住建部有關(guān)人士近期表態(tài)，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展上將更加注重其民生屬性。當(dāng)前來(lái)看，我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)正逐步向商品房和保障房市場(chǎng)雙軌制的模式發(fā)展和完善。在大力發(fā)展保障房建設(shè)的同時(shí)，作為影響房?jī)r(jià)走勢(shì)的核心，商品房未來(lái)政策走向引人關(guān)注。
在12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上，關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的問(wèn)題并未被提及，重點(diǎn)則落到了住房保障體系建設(shè)的問(wèn)題上，提出“逐步形成符合國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系”，并未出臺(tái)更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于CPI基數(shù)效應(yīng)影響，12月份將逐步回落。國(guó)家已經(jīng)再次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率，年內(nèi)再度加息的預(yù)期減弱。房地產(chǎn)行業(yè)短期政策壓力有所緩和。但明年在通脹壓力的影響下，不排除出臺(tái)更嚴(yán)厲政策的可能。
剛需依舊是購(gòu)房的主力
剛性需求的數(shù)量、規(guī)模、層次是衡量一個(gè)地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在東營(yíng)既有從全國(guó)各地涌來(lái)的創(chuàng)業(yè)者，更有城市化進(jìn)程中東營(yíng)本地從農(nóng)村走向城市的生力軍，這些人多以年輕人為主，這些人既是這個(gè)城市的主人，又是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的支撐者。
東亞新華地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)經(jīng)理梁燕青先生日前在接受新浪樂(lè)居采訪時(shí)表示：“剛需是房地產(chǎn)業(yè)界老生常談的一個(gè)詞，但不同的時(shí)期有不同的意義。2011年剛需將更加被業(yè)內(nèi)、業(yè)外關(guān)注。一方面，如果2011年調(diào)控力度減弱，根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，剛需會(huì)迅速釋放；另一方面，如果2011年調(diào)控繼續(xù)收緊，那么剛需將是支撐大多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)過(guò)日子的主力。因此，個(gè)人認(rèn)為2011年剛需將會(huì)被異常關(guān)注。
通脹壓力下保值、增值性投資熱情難減
通貨膨脹在眼下是一個(gè)“熱詞”，全國(guó)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)均受影響。根據(jù)東營(yíng)市統(tǒng)計(jì)局的統(tǒng)計(jì)數(shù)字，今年以來(lái)，東營(yíng)市居民消費(fèi)價(jià)格總水平一直呈上升走勢(shì)，上半年漲勢(shì)溫和，7、8月份漲勢(shì)加快，漲幅擴(kuò)大，10月份，山東省東營(yíng)市居民消費(fèi)價(jià)格總水平上漲3.8%，創(chuàng)28個(gè)月以來(lái)的最高漲幅。2010年在城鎮(zhèn)居民增加的收入中，有24.1%的收入被物價(jià)上漲抵消。11月份居民消費(fèi)價(jià)格總水平(CPI)同比上漲4.6%，是自2008年5月份以來(lái)30個(gè)月的最高漲幅。
根據(jù)日前召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議，“維穩(wěn)”將是明年經(jīng)濟(jì)的主色調(diào)，但宏觀調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響不可能一蹴而就，效果需要一段時(shí)間才會(huì)顯現(xiàn)，在今后相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)通脹壓力依舊存在。
2011年將上演一場(chǎng)大戲
房地產(chǎn)在2011年面臨的是一個(gè)轉(zhuǎn)折之年，會(huì)呈現(xiàn)新的面貌和思維方式。經(jīng)過(guò)政策額連續(xù)打壓，2011年房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)呈現(xiàn)回升的趨勢(shì)，作為一個(gè)小城市，東營(yíng)有進(jìn)一步擴(kuò)張發(fā)展的基礎(chǔ)，作為正在崛起的黃河三角洲的中心城市，東營(yíng)具有無(wú)限的發(fā)展前景，因此，小編個(gè)人觀點(diǎn)，2011年?yáng)|營(yíng)的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)上演一場(chǎng)大戲。 |
