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嚴厲的房地產政策下 東營樓市2011年將上演大戲
2010-12-23 |
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目前的這個時間點，2010年的中國房地產市場即將收官，但是房地產調控的這幕大戲還遠未結束，各地時時刷新的“地王”和房地產商頻頻傳來的業績捷報，這個并不算圓滿的2010房市句點，也為2011年的房市畫了個問號。 在眾多調控政策頻頻出臺的2010年， 11、12月份樓市傳統的淡季，東營樓市卻上演了一場“小陽春”，成交量屢創新高，是“剛需”在憋了一年后的釋放？還是對通貨預期的恐慌？抑或調控政策的不到位？都預示2011年對于東營房地產來說將會上演一場大戲。 調控將是不變的主題 房地產經濟是市場經濟行為，同時又是在宏觀調控影響下的經濟行為。當房地產經濟過于蕭條時出臺“暖”政策促其發展，當其發展過熱時再出臺“冷”政策適當降溫，這是調控這只“大手”存在的作用。房地產經濟經過2009年的“暖政”促進而急速發展，經過2010年的“冷政”調整而平穩發展，2011年，房地產調控重拳會否再出？ 住建部有關人士近期表態，房地產業發展上將更加注重其民生屬性。當前來看，我國的房地產市場正逐步向商品房和保障房市場雙軌制的模式發展和完善。在大力發展保障房建設的同時，作為影響房價走勢的核心，商品房未來政策走向引人關注。 在12月召開的中央經濟工作會議上，關于房地產市場調控的問題并未被提及，重點則落到了住房保障體系建設的問題上，提出“逐步形成符合國情的保障性住房體系和商品房體系”，并未出臺更嚴厲的調控政策。 業內人士認為，由于CPI基數效應影響，12月份將逐步回落。國家已經再次上調存款準備金率，年內再度加息的預期減弱。房地產行業短期政策壓力有所緩和。但明年在通脹壓力的影響下，不排除出臺更嚴厲政策的可能。 剛需依舊是購房的主力 剛性需求的數量、規模、層次是衡量一個地區房地產經濟發展的重要經濟指標。在東營既有從全國各地涌來的創業者，更有城市化進程中東營本地從農村走向城市的生力軍，這些人多以年輕人為主，這些人既是這個城市的主人，又是房地產經濟的支撐者。 東亞新華地產營銷經理梁燕青先生日前在接受新浪樂居采訪時表示：“剛需是房地產業界老生常談的一個詞，但不同的時期有不同的意義。2011年剛需將更加被業內、業外關注。一方面，如果2011年調控力度減弱，根據以往經驗，剛需會迅速釋放；另一方面，如果2011年調控繼續收緊，那么剛需將是支撐大多數房地產企業過日子的主力。因此，個人認為2011年剛需將會被異常關注。 通脹壓力下保值、增值性投資熱情難減 通貨膨脹在眼下是一個“熱詞”，全國經濟市場均受影響。根據東營市統計局的統計數字，今年以來，東營市居民消費價格總水平一直呈上升走勢，上半年漲勢溫和，7、8月份漲勢加快，漲幅擴大，10月份，山東省東營市居民消費價格總水平上漲3.8%，創28個月以來的最高漲幅。2010年在城鎮居民增加的收入中，有24.1%的收入被物價上漲抵消。11月份居民消費價格總水平(CPI)同比上漲4.6%，是自2008年5月份以來30個月的最高漲幅。 根據日前召開的中央經濟會議，“維穩”將是明年經濟的主色調，但宏觀調控對經濟的影響不可能一蹴而就，效果需要一段時間才會顯現，在今后相當長的時間內通脹壓力依舊存在。 2011年將上演一場大戲 房地產在2011年面臨的是一個轉折之年，會呈現新的面貌和思維方式。經過政策額連續打壓，2011年房地產市場會呈現回升的趨勢，作為一個小城市，東營有進一步擴張發展的基礎，作為正在崛起的黃河三角洲的中心城市，東營具有無限的發展前景，因此，小編個人觀點，2011年東營的房地產市場將會上演一場大戲。 |
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