業(yè)主大會(huì)制定“議事規(guī)則”，被地區(qū)辦事處認(rèn)為違反《物權(quán)法》而撤銷，昌平金榜園社區(qū)業(yè)委會(huì)將回龍觀地區(qū)辦事處訴至法院。 昨日，昌平區(qū)人民法院作出判決，駁回業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。
本案爭論的焦點(diǎn)在于“議事規(guī)則”是否違法。
今年4月，金榜園小區(qū)業(yè)主大會(huì)形成決議，通過了決定小區(qū)業(yè)主準(zhǔn)則的《金榜園小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》。但回龍觀地區(qū)辦事處認(rèn)為，業(yè)委會(huì)借“議事規(guī)則”將業(yè)主大會(huì)的權(quán)力轉(zhuǎn)移到業(yè)委會(huì)手中。
昌平區(qū)人民法院認(rèn)為，根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)委會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，主要負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)作出的相關(guān)決定，而業(yè)主大會(huì)是做出決定的主體。
本案中，金榜園小區(qū)“議事規(guī)則”將原本由業(yè)主大會(huì)實(shí)行的專屬權(quán)力，授權(quán)給業(yè)委會(huì)，違反了法律。
此外，“議事規(guī)則”中關(guān)于“因業(yè)主大會(huì)自身以外原因，導(dǎo)致業(yè)主大會(huì)常設(shè)機(jī)構(gòu)無法順利換屆，原機(jī)構(gòu)繼續(xù)履行職責(zé)，直至換屆完成”一項(xiàng)，法院認(rèn)為，業(yè)委會(huì)不應(yīng)以“議事規(guī)則”保證其職責(zé)的延續(xù)。
5日，昌平區(qū)人民法院作出判決，駁回業(yè)委會(huì)的訴訟請(qǐng)求。 今天上午，金榜園小區(qū)業(yè)委會(huì)主任徐女士表示，將向北京市第一中級(jí)人民法院提起上訴。（記者徐超） |
