遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，這家曾經(jīng)的“中遠(yuǎn)房地產(chǎn)”，最初只是一家負(fù)責(zé)為中遠(yuǎn)集團(tuán)員工建福利房的內(nèi)部企業(yè)，如今，則化身為“去央企化”的表率，漸行漸遠(yuǎn)。
9月30日，中遠(yuǎn)國(guó)際表示，將出售所持有的全部9.5億股遠(yuǎn)洋地產(chǎn)股份，按當(dāng)時(shí)股價(jià)計(jì)算，市值約為50多億港元。一旦交易達(dá)成，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)將進(jìn)一步擺脫體制和大股東——中遠(yuǎn)集團(tuán)的影子。
其實(shí)，一切早就露出端倪。
3月22日，國(guó)資委網(wǎng)站公告：要求78家不以房地產(chǎn)為主業(yè)的央企退出地產(chǎn)業(yè)，中遠(yuǎn)集團(tuán)位列其中。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在同一天發(fā)出公告：原遠(yuǎn)洋地產(chǎn)董事局主席李建紅辭職，由原公司執(zhí)行董事兼行政總裁、持股約2.43%遠(yuǎn)洋地產(chǎn)小股東，行政總裁李明接任董事局主席職位。
李建紅的另一個(gè)身份，是中遠(yuǎn)(集團(tuán))總公司副總裁兼中遠(yuǎn)國(guó)際非執(zhí)行董事�！皣�(guó)退民進(jìn)”，換人背后的潛臺(tái)詞再明顯不過。
終于，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)有望成為第二個(gè)萬科——股東多元化、公司管理層掌握話語權(quán)。
實(shí)際上，自1997年來到遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，李明就開始了對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的改革：先是2002年，引入中化集團(tuán)，稀釋原大股東的股權(quán)；2007年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在香港上市，成為名義上的公眾公司。
2010年初，中國(guó)人壽斥巨資增持遠(yuǎn)洋地產(chǎn)，持股24.08%，取代中遠(yuǎn)國(guó)際終成為其第一大股東；原第二大股東中化集團(tuán)則持續(xù)減持至持股10.55%，三足鼎立。
自此，三大股東持股量均低于30%，都不能對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)形成單一控股。公司管理層尋回了管理權(quán)。
遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的決心有目共睹，這種姿態(tài)贏得了各方的配合。
“退房令”之后，中國(guó)人壽董事長(zhǎng)楊超公開表示，長(zhǎng)遠(yuǎn)戰(zhàn)略上，國(guó)壽對(duì)遠(yuǎn)洋地產(chǎn)的投資只是財(cái)務(wù)投資，而非戰(zhàn)略投資。
然而，從2009—2010年，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)在其主營(yíng)業(yè)務(wù)上的一系列表現(xiàn)，則被市場(chǎng)人士解讀為“不靠譜”。
2009年年底，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)旗下的遠(yuǎn)東新地以總價(jià)48.3億元，拿下北京亦莊新城三羊居住區(qū)地塊，成為亦莊單價(jià)最高的項(xiàng)目；
2010年3月13日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)15.6億元，拿下青島市南區(qū)近65畝的泉州路5號(hào)地塊，成為青島新“地王”；
3月15日，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)以總價(jià)40.8億元，拿下北京大望京1號(hào)項(xiàng)目，創(chuàng)北京市土地拍賣新高……
在被稱為“史上最嚴(yán)厲調(diào)控”地產(chǎn)“國(guó)十條”出臺(tái)前夜，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)頻頻出手，不顧可能的后顧之憂，似乎并不是國(guó)企的辦事風(fēng)格。
直到7月，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)發(fā)行9億美元的可轉(zhuǎn)債，并表示“這些資金要用于以后的土地?cái)U(kuò)張”時(shí)，業(yè)界才恍然大悟——彼時(shí)已經(jīng)不能用傳統(tǒng)的眼光看待遠(yuǎn)洋地產(chǎn)了。遠(yuǎn)洋地產(chǎn)自己，已經(jīng)將自己視為了純粹的公眾公司，并早已按照市場(chǎng)規(guī)律運(yùn)作了。
在轉(zhuǎn)換了軌道之后，李明雄心勃勃地提出：遠(yuǎn)洋地產(chǎn)要從區(qū)域領(lǐng)先的第二梯隊(duì)房產(chǎn)公司，努力成為全國(guó)位居前列的房地產(chǎn)企業(yè)。而且，還要從一個(gè)開發(fā)業(yè)務(wù)為主的企業(yè)，變?yōu)殚_發(fā)業(yè)務(wù)和物業(yè)持有經(jīng)營(yíng)以及房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)并重的企業(yè)。
事實(shí)上，企業(yè)無論姓“國(guó)”，還是姓“民”，形式不重要，公司都要照常運(yùn)作，業(yè)績(jī)才是投資者最關(guān)心的問題。 |
