兩會過后，房地產市場并沒有被傳說中頻繁的“宏觀調控”所嚇到，特別是土地市場異常火爆。繼廣西出現新地王后，北京一日之內也造就了三個地王，就連石家莊這樣的二線城市也來湊熱鬧。15日，石家莊市2010年第001號到010號地成功出讓，其中第006號地招來14家開發商現場競價，經過47輪競價最終該地塊以每畝735萬元的均價晉身省會新地王。這一價格比石市之前的地王均價提高了近200萬元。可見，瘋狂的樓市并沒有因為兩會的高度關注而有絲毫收斂，由此可能帶來的新一輪價格暴漲也將一觸即發。
地王推高房價是鐵的事實
在樓市新政頻出，兩會剛剛結束的背景下，新地王的誕生不是某個城市的特殊現象，而成為整個房地產市場的“新風潮”，這一方面說明由于去年樓市的火爆，開發商們手里不差錢，另一方面更說明一向雷聲大雨點小的宏觀政策威力銳減，眾多開發商和投資者依然看好未來樓市的發展。特別是在一些優質土地資源的面前，更是顧不得政策調控可能帶來的風險。
另外，逆勢誕生的地王們很可能成為推動房價新一輪上漲的始作俑者。以石家莊“新地王”為例，雖然主持人在競價中多次提醒“石家莊土地供應量很大”“大家要理性拿地”，但沒有削弱雙方的競價熱情。最終，金正地產以23900萬元摘得，成交價溢價115%，折合735萬元/畝，樓面價約4400元/平方米。如果再加上各種稅費等，這里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而當這宗地的項目推向市場時，售價有望達到每平米9000元，這比石家莊目前的房價水平足足高了三四成。
“消化”地王，房企面臨更多挑戰
不過換個角度來說，開發企業“砸鍋賣鐵”拿到手的地王不見得等于勝利，真正的挑戰才剛剛開始，一方面人們對高房價的怨聲四起，另一方面宏觀調控也時刻已抑制房價為目標，而地王帶來的開發成本的提高勢必會給房企帶來很大的壓力和更多的挑戰，一旦處理不好不僅可能房財兩空，更可能一蹶不振，因此如何“消化“地王也是個大難題。
首先，房企應改變對政策的“抵抗”情緒，面對一輪又一輪強有力的宏觀調控，開發商應該從中吸取經驗教訓，不要把所有精力都放在盲目追高拿地上，同時要在市場判斷、產品研發、人才培養方面多做文章。在“非常時期”就要研發出“適銷對路”的產品，比如不要一味地建別墅、建大戶型。
其次，做好項目前期預測，努力實現精細化制作。在開工之前就要經過嚴格的預算，將成本控制在合理的范圍之內。同時，借鑒制造型企業原料標準化、模塊化的經驗，保證產品質量，從規劃、配套等硬件設施上提高產品的性價比，
另外，房地產企業在做好產品質量，提高產品性價比的同時，還應更加注重服務的品質，尤其要努力構建一個以客戶為中心的服務體系，改善和客戶的溝通水平，圍繞不同客戶不同時期的需求提供響應的服務，盡可能的在公司利益最大化和客戶利益之間尋找一個均衡點。
總而言之，在兩會呼聲高漲，樓市瘋狂依舊的背景下，不論開發商還是投資者都不能沉浸勇奪地王的亢奮中，而應認真思考如何把即符合市場需求又遵循市場規律的產品成功推向市場。
|
