|
兩會后地王頻現，樓市將迎來新一輪價格暴漲
2010-3-18 |
||
|
兩會過后，房地產市場并沒有被傳說中頻繁的“宏觀調控”所嚇到，特別是土地市場異常火爆。繼廣西出現新地王后，北京一日之內也造就了三個地王，就連石家莊這樣的二線城市也來湊熱鬧。15日，石家莊市2010年第001號到010號地成功出讓，其中第006號地招來14家開發(fā)商現場競價，經過47輪競價最終該地塊以每畝735萬元的均價晉身省會新地王。這一價格比石市之前的地王均價提高了近200萬元。可見，瘋狂的樓市并沒有因為兩會的高度關注而有絲毫收斂，由此可能帶來的新一輪價格暴漲也將一觸即發(fā)。 地王推高房價是鐵的事實 在樓市新政頻出，兩會剛剛結束的背景下，新地王的誕生不是某個城市的特殊現象，而成為整個房地產市場的“新風潮”，這一方面說明由于去年樓市的火爆，開發(fā)商們手里不差錢，另一方面更說明一向雷聲大雨點小的宏觀政策威力銳減，眾多開發(fā)商和投資者依然看好未來樓市的發(fā)展。特別是在一些優(yōu)質土地資源的面前，更是顧不得政策調控可能帶來的風險。 另外，逆勢誕生的地王們很可能成為推動房價新一輪上漲的始作俑者。以石家莊“新地王”為例，雖然主持人在競價中多次提醒“石家莊土地供應量很大”“大家要理性拿地”，但沒有削弱雙方的競價熱情。最終，金正地產以23900萬元摘得，成交價溢價115%，折合735萬元/畝，樓面價約4400元/平方米。如果再加上各種稅費等，這里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而當這宗地的項目推向市場時，售價有望達到每平米9000元，這比石家莊目前的房價水平足足高了三四成。 “消化”地王，房企面臨更多挑戰(zhàn) 不過換個角度來說，開發(fā)企業(yè)“砸鍋賣鐵”拿到手的地王不見得等于勝利，真正的挑戰(zhàn)才剛剛開始，一方面人們對高房價的怨聲四起，另一方面宏觀調控也時刻已抑制房價為目標，而地王帶來的開發(fā)成本的提高勢必會給房企帶來很大的壓力和更多的挑戰(zhàn)，一旦處理不好不僅可能房財兩空，更可能一蹶不振，因此如何“消化“地王也是個大難題。 首先，房企應改變對政策的“抵抗”情緒，面對一輪又一輪強有力的宏觀調控，開發(fā)商應該從中吸取經驗教訓，不要把所有精力都放在盲目追高拿地上，同時要在市場判斷、產品研發(fā)、人才培養(yǎng)方面多做文章。在“非常時期”就要研發(fā)出“適銷對路”的產品，比如不要一味地建別墅、建大戶型。 其次，做好項目前期預測，努力實現精細化制作。在開工之前就要經過嚴格的預算，將成本控制在合理的范圍之內。同時，借鑒制造型企業(yè)原料標準化、模塊化的經驗，保證產品質量，從規(guī)劃、配套等硬件設施上提高產品的性價比， 另外，房地產企業(yè)在做好產品質量，提高產品性價比的同時，還應更加注重服務的品質，尤其要努力構建一個以客戶為中心的服務體系，改善和客戶的溝通水平，圍繞不同客戶不同時期的需求提供響應的服務，盡可能的在公司利益最大化和客戶利益之間尋找一個均衡點。 總而言之，在兩會呼聲高漲，樓市瘋狂依舊的背景下，不論開發(fā)商還是投資者都不能沉浸勇奪地王的亢奮中，而應認真思考如何把即符合市場需求又遵循市場規(guī)律的產品成功推向市場。 |
||