北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月上半月，北京市存量房網(wǎng)簽供給9355套，日均624套，與去年同期相比上漲了11.4%。業(yè)內(nèi)分析，3月上旬二手房成交量的集中爆發(fā)主要為市場(chǎng)剛性需求爆發(fā)，下半月有望成交繼續(xù)放量。
剛性需求積累爆發(fā)
北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月15日存量房網(wǎng)上簽約1142套，住宅簽約1063套，年內(nèi)二手房網(wǎng)簽量首次破千，成為2010年以來單日成交量的最高紀(jì)錄。
另據(jù)數(shù)據(jù)顯示，本月前15日的客戶需求量較上月同期激增415.24%，其中自住需求仍占據(jù)主導(dǎo)地位，僅首次置業(yè)客群的占比就達(dá)到了34.9%。
"鏈家地產(chǎn)"市場(chǎng)分析師張?jiān)聦?duì)話新浪地產(chǎn)時(shí)表示，3月上半月二手房成交為累積爆發(fā)的剛性需求，而今年為對(duì)后市房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲預(yù)期較強(qiáng)的具備購(gòu)買力的需求。
整體價(jià)格仍將平穩(wěn)
我愛我家市場(chǎng)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)表明，上半月二手房市場(chǎng)的整體交易均價(jià)保持維穩(wěn)，18619元/平米的交易均價(jià)與上月同期相比向上小幅波動(dòng)0.98%；城八區(qū)的交易均價(jià)為20794元/平米，環(huán)比攀升3.76%。
我愛我家分析師認(rèn)為，從交易均價(jià)的變化走勢(shì)來看，市場(chǎng)整體交易價(jià)格水平則仍保持著相對(duì)平穩(wěn)。
"從供需數(shù)據(jù)來看，目前1：2.94的供需比例較上月1：2.97再次縮小，而上年末的這一數(shù)值則高達(dá)1：3.71，由此可見，供求嚴(yán)重失衡局面已經(jīng)大為改觀。"我愛我家分析師認(rèn)為，較之于去年一房難求的火爆局面而言，目前市場(chǎng)相對(duì)平穩(wěn)的供求狀況為房?jī)r(jià)的止?jié)q企穩(wěn)提供了重要支撐。
3月下旬或迎來下高峰
鏈家地產(chǎn)張?jiān)卤硎荆鶕?jù)目前走勢(shì)來看，3月總體成交也有望突破2萬套，成為"拐點(diǎn)月"。
"昨日北京市出現(xiàn)的單價(jià)和總價(jià)地王將刺激購(gòu)房者開始解除觀望。"北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的一份報(bào)告指出，3月15日的連續(xù)地王必然會(huì)影響區(qū)域內(nèi)房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯的回升，很多投資者很可能加快入市。
另外，北京中原百子灣區(qū)域分行經(jīng)理介紹，春節(jié)前后北京二手房市場(chǎng)陷入低迷，個(gè)別投資客認(rèn)為此時(shí)是投資的好時(shí)機(jī)，并選擇在區(qū)域內(nèi)購(gòu)置投資的房產(chǎn)，一定程度帶動(dòng)區(qū)域成交量的上漲。特別是望京、薊門橋、亦莊、昌平等區(qū)域已經(jīng)有率先回暖的跡象。
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