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剛性需求積累爆發 3月上半月京二手房成交近萬套
2010-3-18 |
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北京市房地產交易管理網數據顯示，3月上半月，北京市存量房網簽供給9355套，日均624套，與去年同期相比上漲了11.4%。業內分析，3月上旬二手房成交量的集中爆發主要為市場剛性需求爆發，下半月有望成交繼續放量。 剛性需求積累爆發 北京市房地產交易管理網數據顯示，3月15日存量房網上簽約1142套，住宅簽約1063套，年內二手房網簽量首次破千，成為2010年以來單日成交量的最高紀錄。 另據數據顯示，本月前15日的客戶需求量較上月同期激增415.24%，其中自住需求仍占據主導地位，僅首次置業客群的占比就達到了34.9%。 "鏈家地產"市場分析師張月對話新浪地產時表示，3月上半月二手房成交為累積爆發的剛性需求，而今年為對后市房價繼續上漲預期較強的具備購買力的需求。 整體價格仍將平穩 我愛我家市場研究中心提供的交易數據表明，上半月二手房市場的整體交易均價保持維穩，18619元/平米的交易均價與上月同期相比向上小幅波動0.98%；城八區的交易均價為20794元/平米，環比攀升3.76%。 我愛我家分析師認為，從交易均價的變化走勢來看，市場整體交易價格水平則仍保持著相對平穩。 "從供需數據來看，目前1：2.94的供需比例較上月1：2.97再次縮小，而上年末的這一數值則高達1：3.71，由此可見，供求嚴重失衡局面已經大為改觀。"我愛我家分析師認為，較之于去年一房難求的火爆局面而言，目前市場相對平穩的供求狀況為房價的止漲企穩提供了重要支撐。 3月下旬或迎來下高峰 鏈家地產張月表示，根據目前走勢來看，3月總體成交也有望突破2萬套，成為"拐點月"。 "昨日北京市出現的單價和總價地王將刺激購房者開始解除觀望。"北京中原三級市場部的一份報告指出，3月15日的連續地王必然會影響區域內房價出現明顯的回升，很多投資者很可能加快入市。 另外，北京中原百子灣區域分行經理介紹，春節前后北京二手房市場陷入低迷，個別投資客認為此時是投資的好時機，并選擇在區域內購置投資的房產，一定程度帶動區域成交量的上漲。特別是望京、薊門橋、亦莊、昌平等區域已經有率先回暖的跡象。 |
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