新華網(wǎng) 2008年1月底，朝陽法院一審判決：由于并未辦理貸款、過戶，該公司退還張女士相關(guān)手續(xù)費5950元，駁回其要求退還居間服務(wù)費44940元等其他訴訟請求，訴訟費由該公司承擔86元，其余450元由張女士承擔。張女士的訴訟請求沒得到支持。
分析：1、本案中，法院認為買賣合同已成立，居間方無違約行為，收取居間服務(wù)費符合法律規(guī)定。《合同法》規(guī)定，居間人促成買賣合同成立的，委托人應(yīng)該按約定支付居間服務(wù)費。
2、本案中，法院認為解除買賣合同并非解除居間合同，這是買賣雙方的事情，不涉及居間人的權(quán)利義務(wù)。
北京中原三級市場部律師啟示：
1、在進行二手房買賣過程中，如買方需要以貸款的方式支付房款，買賣雙方應(yīng)事先向欲貸款的銀行了解貸款的程序和所需的資料，依照銀行的要求和自己具備的條件進行核實。核實后，買賣雙方針對各自的情況在合同內(nèi)約定貸款過程中相互承擔的責任，和相關(guān)的違約條款。針對貸款未獲批準的情況，應(yīng)做出允許客戶另行貸款、客戶自行籌款支付或合同終止的約定，以防止糾紛的產(chǎn)生。
2、依照《合同法》“居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當按照約定支付報酬”，故居間方促成房屋買賣合同簽署完畢（成立）后，居間方即有權(quán)收取居間服務(wù)費，居間合同終止。本案，居間合同因履行完畢而終止。房屋買賣合同開始履行，因業(yè)主的原因?qū)е聼o法貸款，故違約責任應(yīng)由業(yè)主承擔，張女士應(yīng)該在解除合同時將自己已經(jīng)支付的居間服務(wù)費作為業(yè)主違約給其造成的損失向業(yè)主要求賠償。 |
