“土地成本、稅費(fèi)成本和企業(yè)利潤(rùn)的不斷飆升，是近年來(lái)我國(guó)房?jī)r(jià)高企的根源。”全國(guó)政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)集團(tuán)董事局主席許家印在4日參加全國(guó)政協(xié)十一屆二次會(huì)議分組會(huì)時(shí)披露了房?jī)r(jià)成本構(gòu)成。他表示，這三項(xiàng)成本占房屋交易價(jià)格的80%以上，其中土地成本已占到房?jī)r(jià)的三成，各種稅費(fèi)占到三到四成，企業(yè)利潤(rùn)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了5%的世界平均比例。
去年年底，原全國(guó)人大常委會(huì)副委員長(zhǎng)成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當(dāng)前經(jīng)濟(jì)形勢(shì)與中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項(xiàng)調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門(mén)做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個(gè)案例研究，結(jié)論都差不多，在房?jī)r(jià)中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費(fèi)占20%，開(kāi)發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開(kāi)發(fā)商最不愿意公布的，說(shuō)白了就是行賄的費(fèi)用。”
“腐敗成本抬高房?jī)r(jià)”，這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論，也是活生生的事實(shí)。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認(rèn)為，在畸高的房?jī)r(jià)中，有一個(gè)重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點(diǎn)從高官落馬情況來(lái)看也得到了驗(yàn)證。
房?jī)r(jià)成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會(huì)進(jìn)行時(shí)，既然有政協(xié)委員披露了房?jī)r(jià)成本構(gòu)成，既然房?jī)r(jià)不合理已威脅國(guó)計(jì)民生，既然不合理的房?jī)r(jià)讓房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實(shí)地分析房?jī)r(jià)成本，讓真實(shí)的房?jī)r(jià)成本大白于天下，再按照市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律，努力降低成本，科學(xué)降低成本，就能有效控制房?jī)r(jià)。解決房?jī)r(jià)不合理問(wèn)題，利國(guó)利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
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