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土地估價(jià)又稱地價(jià)評估，是不動產(chǎn)估價(jià)的組成部分，指根據(jù)土地的自然、經(jīng)濟(jì)屬性和收益狀況，對土地在某一時間使用權(quán)價(jià)格進(jìn)行綜合評定的活動。按照目前我國土地市場的現(xiàn)狀和政府對土地市場的監(jiān)督管理情況，有以下幾種類型：
1基準(zhǔn)地價(jià)評估。按城鎮(zhèn)土地級別或均質(zhì)地域分別評估出級別或均質(zhì)地域商業(yè)、工業(yè)、住宅等土地利用類型及土地使用權(quán)在某一時期的單位面積平均價(jià)格。
2宗地定價(jià)評估。由政府組織或委托具有評估資格的地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)定期或根據(jù)需要，對城鎮(zhèn)內(nèi)某一宗地在當(dāng)?shù)厥袌龉┣鬆顩r和一般經(jīng)營管理水平下的土地使用權(quán),在一定期日內(nèi)的價(jià)格所進(jìn)行的評估活動。
3出讓底價(jià)評估。政府對擬出讓的土地期望底價(jià)的評估，是出讓國有土地使用權(quán)的重要前提。
4地產(chǎn)交易評估。參與地產(chǎn)交易雙方為了確保交易的公平合理，而委托具有地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)，評估出其交易地產(chǎn)在一定權(quán)利狀態(tài)下交易期日的參考價(jià)格。
5清產(chǎn)核資中的土地估價(jià)。它是各企業(yè)及實(shí)行企業(yè)管理的事業(yè)單位對所使用的原有土地全面清查后，依照國家統(tǒng)一規(guī)定的土地估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，由本單位自行或委托具有地產(chǎn)評估資格的機(jī)構(gòu)對所使用的土地評出的基準(zhǔn)地價(jià)。
我國實(shí)行土地公有制，土地不能進(jìn)行買賣、轉(zhuǎn)讓，因而土地估價(jià)的對象只能是土地使用權(quán)。
【相關(guān)依據(jù)】
土地估價(jià)機(jī)構(gòu)管理暫行規(guī)定[19930213]
第一條 為加強(qiáng)土地估價(jià)機(jī)構(gòu)的管理，保證土地估價(jià)成果的科學(xué)性、公正性、權(quán)威性，促進(jìn)土地市場的健康發(fā)展，根據(jù)當(dāng)前土地估價(jià)工作的需要及國家有關(guān)政策的規(guī)定，特制定本規(guī)定 |
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