中國人見面打招呼最通常的一句話就是：“吃了嗎”，在這簡單的三個字里，可以延伸出無限含義。如果兩個人關(guān)系好，那這句話可以演繹為，你最近過的好吧，生活快樂吧，沒有什么困難吧，有事您說話；如果關(guān)系一般，則是雙方見面時為了避免尷尬，敷衍一句了事；如果兩個人關(guān)系惡劣，則可以理解為：你怎么還活
著，難道吃飯沒有把你給噎死嗎？
07年的開發(fā)商之間見面，更多的是心照不宣的哈哈大笑，然后彼此親密無間的沖對方胸口捶一拳，說你小子的項目又大漲了吧，對方的回答總是彼此彼此，你的項目難道沒有漲嗎？事過境遷，08年迄今為止，四月份轉(zhuǎn)眼即將結(jié)束，樓市經(jīng)歷的這場寒冬非但沒有隨時間推移而結(jié)束，相反在一季度結(jié)束之后繼續(xù)倒“春寒”�！岸斓搅�，春天還會遠(yuǎn)嗎？”，這句話放在房市上看來并未靈驗。
當(dāng)開發(fā)商的房子不在象賣蘿卜白菜那樣容易時，開發(fā)商臉上的笑容也開始變的僵硬起來，加之銀行的開發(fā)貸款也越來越難。去年在土地市場的興風(fēng)作浪、風(fēng)光無限如今面臨大量的土地資金支出。開發(fā)商的日子到底有多難，只有他們自己知道。大多數(shù)時候的開發(fā)商如“鴨子煮爛了—嘴還硬著”，他們不承認(rèn)自己的資金有問題，認(rèn)為房價永遠(yuǎn)還會繼續(xù)上漲，但從行動上看，他們已不再堅挺，有點象50多歲的男人微軟了。
越來越多北京項目開始打折，越來越多的開發(fā)商開始和購房者套近乎，好象他們家除了蓋房子之外，還兼職生產(chǎn)著家電、廚具甚至是汽車，看見您買房，就十分大方的把房子里的配套東西向你手里塞，慷慨的讓你難以置信。08年的開發(fā)商現(xiàn)在在見面，口頭禪已經(jīng)換成“你的項目降價了嗎？”。
大家都知道北京有一個群體叫地產(chǎn)神仙派，看這個名字就知道他們過的有多逍遙，神仙除了能夠享受到皇帝的一切待遇之外，還有一個皇帝都比不了的優(yōu)勢，那就是他們能夠“長壽無疆”。
但是現(xiàn)在他們的內(nèi)部出了兩個叛徒：一個人叫潘石屹，他給地產(chǎn)神仙派定了一個壽命，這個壽命還不如一個螞蟻的壽命長，只有100天，這就是業(yè)內(nèi)著名的“百日劇變”；還有一個人是地產(chǎn)神仙派的輪值主席陳云峰，當(dāng)然這個主席是他們內(nèi)部選舉的，不是最廣大人民群眾投票的，他經(jīng)常在報刊網(wǎng)絡(luò)揭露地產(chǎn)神仙們的隱私：一是他公開承認(rèn)08年北京房價會下降5%；二是開發(fā)商現(xiàn)在見面的招呼語都統(tǒng)一為：“你項目下降了嗎”。
不知道地產(chǎn)神仙們看見上述兩個人的言論，心理會產(chǎn)生什么想法，我想第一反映應(yīng)該是摸摸自己頭上的脖子還在不在，公司的帳上還有多少資金，然后在恰指一算，自己的壽命還有多長？我想除了07年股市得意、土地屢屢失意的潘石屹和率先在全國打響折扣的萬科可以在08年笑傲房地產(chǎn)市場，其他都應(yīng)該好好考慮自己的生存問題了，去年地王者，今年淪為“缺錢王”，92億地王今何在？
“3月份大家討論比較多的是項目該不該降價，目前降價不降價已經(jīng)達(dá)成共識，現(xiàn)在大家研究的重點是降多少，何適降，如何下降把負(fù)面影響降到最低。如果不出意外的話，從4月份開始，以多種手段促銷降價的樓盤數(shù)量會逐漸增加”。陳云鋒的話音剛落，本人的手機(jī)就收到這樣一則短信“您好，***項目B座將于4月底開盤，價格從17000起，請您隨時關(guān)注”。該項目位于北京北二環(huán)至三環(huán)間，08年年初開盤價格為24000元/平米。也許在可以預(yù)見的將來，在開發(fā)商的共識下，北京房價全面下調(diào)時代來臨。 |
