|
北京房價全面下調時代來臨!!
2008-4-22 |
||
|
中國人見面打招呼最通常的一句話就是：“吃了嗎”，在這簡單的三個字里，可以延伸出無限含義。如果兩個人關系好，那這句話可以演繹為，你最近過的好吧，生活快樂吧，沒有什么困難吧，有事您說話；如果關系一般，則是雙方見面時為了避免尷尬，敷衍一句了事；如果兩個人關系惡劣，則可以理解為：你怎么還活
著，難道吃飯沒有把你給噎死嗎？
07年的開發商之間見面，更多的是心照不宣的哈哈大笑，然后彼此親密無間的沖對方胸口捶一拳，說你小子的項目又大漲了吧，對方的回答總是彼此彼此，你的項目難道沒有漲嗎？事過境遷，08年迄今為止，四月份轉眼即將結束，樓市經歷的這場寒冬非但沒有隨時間推移而結束，相反在一季度結束之后繼續倒“春寒”。“冬天到了，春天還會遠嗎？”，這句話放在房市上看來并未靈驗。
當開發商的房子不在象賣蘿卜白菜那樣容易時，開發商臉上的笑容也開始變的僵硬起來，加之銀行的開發貸款也越來越難。去年在土地市場的興風作浪、風光無限如今面臨大量的土地資金支出。開發商的日子到底有多難，只有他們自己知道。大多數時候的開發商如“鴨子煮爛了—嘴還硬著”，他們不承認自己的資金有問題，認為房價永遠還會繼續上漲，但從行動上看，他們已不再堅挺，有點象50多歲的男人微軟了。
越來越多北京項目開始打折，越來越多的開發商開始和購房者套近乎，好象他們家除了蓋房子之外，還兼職生產著家電、廚具甚至是汽車，看見您買房，就十分大方的把房子里的配套東西向你手里塞，慷慨的讓你難以置信。08年的開發商現在在見面，口頭禪已經換成“你的項目降價了嗎？”。
大家都知道北京有一個群體叫地產神仙派，看這個名字就知道他們過的有多逍遙，神仙除了能夠享受到皇帝的一切待遇之外，還有一個皇帝都比不了的優勢，那就是他們能夠“長壽無疆”。
但是現在他們的內部出了兩個叛徒：一個人叫潘石屹，他給地產神仙派定了一個壽命，這個壽命還不如一個螞蟻的壽命長，只有100天，這就是業內著名的“百日劇變”；還有一個人是地產神仙派的輪值主席陳云峰，當然這個主席是他們內部選舉的，不是最廣大人民群眾投票的，他經常在報刊網絡揭露地產神仙們的隱私：一是他公開承認08年北京房價會下降5%；二是開發商現在見面的招呼語都統一為：“你項目下降了嗎”。
不知道地產神仙們看見上述兩個人的言論，心理會產生什么想法，我想第一反映應該是摸摸自己頭上的脖子還在不在，公司的帳上還有多少資金，然后在恰指一算，自己的壽命還有多長？我想除了07年股市得意、土地屢屢失意的潘石屹和率先在全國打響折扣的萬科可以在08年笑傲房地產市場，其他都應該好好考慮自己的生存問題了，去年地王者，今年淪為“缺錢王”，92億地王今何在？
“3月份大家討論比較多的是項目該不該降價，目前降價不降價已經達成共識，現在大家研究的重點是降多少，何適降，如何下降把負面影響降到最低。如果不出意外的話，從4月份開始，以多種手段促銷降價的樓盤數量會逐漸增加”。陳云鋒的話音剛落，本人的手機就收到這樣一則短信“您好，***項目B座將于4月底開盤，價格從17000起，請您隨時關注”。該項目位于北京北二環至三環間，08年年初開盤價格為24000元/平米。也許在可以預見的將來，在開發商的共識下，北京房價全面下調時代來臨。 |
||