在物業(yè)管理活動中之所以出現(xiàn)許多問題，一個主要原因是很多人對物業(yè)管理中的法律關系認識不清，錯誤地理解自己在物業(yè)管理中的法律地位。物業(yè)管理是一個非常復雜的系統(tǒng)工程，涉及一處物業(yè)區(qū)的法律關系是由幾個方面構成，首先是開發(fā)物業(yè)區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)公司，隨后有物業(yè)管理公司、購房人(以后的產(chǎn)權所有人――業(yè)主)、使用人以及主要由業(yè)主代表構成的業(yè)主委員會和向物業(yè)區(qū)內(nèi)提供其他方面專業(yè)服務的有關單位，另外還有政府有關部門。上述幾個方面的物業(yè)管理法律關系的構成都應該由物業(yè)管理法律規(guī)范來確定。所有參與物業(yè)管理的部門和人員都要認真學習物業(yè)管理法律規(guī)范，都要弄清楚什么是物業(yè)管理中的法律關系，樹立法制意識，只有這樣，物業(yè)管理工作才能搞好。
一、物業(yè)管理法律關系的概念
法律關系是法律規(guī)范在調(diào)整人們行為的過程中所形成的一種特殊的社會關系，即法律上的權利與義務關系。
物業(yè)管理法律關系是法律關系的一種，即物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整人們在物業(yè)管理過程中形成的權利與義務關系。物業(yè)管理法律關系的這一概念包括以下幾層含義：
1、物業(yè)管理法律關系是物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整物業(yè)管理活動的結果。要想把物業(yè)管理工作搞好，首先應當理順物業(yè)管理中的法律關系。只有理順了關系，才能夠知道怎樣協(xié)調(diào)各方面的關系。怎樣理順其中的關系？我國的物業(yè)管理必須實現(xiàn)有法可依、依法辦事、違法必究的法制化運作。嚴格依照物業(yè)管理法律規(guī)范來調(diào)整物業(yè)管理活動，就會形成物業(yè)管理法律關系。
2、物業(yè)管理法律關系是在物業(yè)管理法律規(guī)范調(diào)整之下的物業(yè)管理主體之間的社會關系。這種社會關系既包括業(yè)主管理委員會與物業(yè)管理公司之間的關系，也包括業(yè)主與物業(yè)管理公司之間的關系、業(yè)主與業(yè)主之間的關系、業(yè)主與業(yè)主委員會之間的關系，還包括上述主體與行政管理機關的關系等等。
3、物業(yè)管理法律關系是物業(yè)管理各參加主體之間的權利和義務關系。物業(yè)管理法律關系并不是以物業(yè)管理行為與物業(yè)管理行為產(chǎn)生的后果為內(nèi)容，而是以物業(yè)管理主體的權利和義務為內(nèi)容的。比如，某物業(yè)管理公司與某房地產(chǎn)公司簽訂了物業(yè)管理服務合同，合同簽訂后一個月物業(yè)公司如約提供了物業(yè)管理整體策劃等技術文件，還承諾“物業(yè)管理將達到國內(nèi)外先進水平。”房地產(chǎn)公司如約給付雙方合同中約定的物業(yè)管理費。雙方簽合同行為、物業(yè)管理公司提供文件的行為和房地產(chǎn)公司給付管理費的行為都不是物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容，只有雙方在合同中享有的權利與承擔的義務才是物業(yè)管理法律關系的內(nèi)容。
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