當(dāng)外界紛紛猜測深圳何時放開限購之時，深圳官方通過微博表態(tài)：將繼續(xù)限購。
8月13日晚間，深圳市規(guī)劃和國土資源委員會（下稱“深圳規(guī)劃國土 委”）官方微博稱，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實施限購政策，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。同時，健全房地產(chǎn)市場監(jiān)管機制，加強市場監(jiān)測分析，一方面加強預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴格按照一房一價的要求，在價格部門備案銷售價格，明碼標(biāo)價對外銷售。
在絕大多數(shù)城市放開限購、一線城市也蠢蠢欲動的背景下，深圳的表態(tài)值得玩味。
據(jù)統(tǒng)計，目前尚未取消或者松綁限購的城市還有11個，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。
業(yè)內(nèi)預(yù)計，到三季度末，很可能只剩下四個一線城市堅持限購，且其中會有城市出現(xiàn)政策微調(diào)。
實際上，深圳已經(jīng)開始在醞釀?wù)呶⒄{(diào)，由此引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于深圳何時放開限購的討論。
8月6日，深圳市政府專門召開了閉門會議，市委書記王榮和市長許勤均到場，聽取了深圳規(guī)劃國土委對當(dāng)前房地產(chǎn)形勢分析報告。
知情人士對《第一財經(jīng)日報》記者透露，這次會議涉及限購議題，會后將進入領(lǐng)導(dǎo)討論和決策程序，預(yù)計政府將有微調(diào)，不會有大動作。
已經(jīng)在微調(diào)中的包括“限價”政策。
按照深圳自去年開始執(zhí)行的“限價令”，商品房銷售必須明碼標(biāo)價、一房一價，且深圳所有新盤成交均價必須實現(xiàn)月度環(huán)比零增長，否則無法網(wǎng)簽。
但最近，限價政策開始“放水”。一位開發(fā)商人士告訴本報記者，深圳今年入市的一些高端樓盤，價格有漲，但可以成功備案，基本沒有被“卡殼”的情況。
巧合的是，深圳近日又爆出可能調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的消息。有媒體報道稱，日前深圳規(guī)劃國土委房地產(chǎn)業(yè)處牽頭召集業(yè)內(nèi)開會，討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢，可能會考慮調(diào)整契稅方面享受優(yōu)惠政策的普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)幅度可能在10%左右。
上述消息未能獲得深圳規(guī)劃國土委的官方確認。
不過，按照往年的慣例，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是規(guī)定動作。深圳市前三次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都會將標(biāo)準(zhǔn)向上調(diào)整。目前在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2013年9月下發(fā)的，以羅湖區(qū)為例，房屋總價在310（含本數(shù)）萬元以下的住宅，同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0（含）以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下、實際成交價低于本通告規(guī)定的所在區(qū)域普通住房價格標(biāo)準(zhǔn)，就可認定為普通住宅。
根據(jù)規(guī)定，如果個人購買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或低稅率征收等優(yōu)惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下，按此計算，一套310萬元的住宅少交4.65萬契稅。
如果上述標(biāo)準(zhǔn)再次上調(diào)，就意味著將有更多房屋由原來的“非普通住宅”變?yōu)椤捌胀ㄗ≌保硎芨喽愘M優(yōu)惠。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，限購對深圳的影響并不是最大的，因為與北京、上海、廣州相比，深圳的限購政策是最為寬松的，外地戶口只需交滿一年社保即可購房，一年的時間對于那些真正想在深圳買房的人來說并不長。所以，限購對深圳來說，只是一個形式。
“深圳一方面放開限購的壓力不大，另一方面是出于政治壓力。”上述知情人士分析，深圳作為一線城市，具有較大指示性意義，不敢輕易帶頭放松。但這并不代表深圳無作為，進行政策微調(diào)就是對策之一。 |
