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深圳官方表態(tài)不會(huì)放松限購(gòu) 樓市微調(diào)政策暗涌
2014-8-15 |
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當(dāng)外界紛紛猜測(cè)深圳何時(shí)放開限購(gòu)之時(shí)，深圳官方通過(guò)微博表態(tài)：將繼續(xù)限購(gòu)。
8月13日晚間，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)（下稱“深圳規(guī)劃國(guó)土 委”）官方微博稱，根據(jù)分類調(diào)控精神，深圳市將繼續(xù)實(shí)施限購(gòu)政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。同時(shí)，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，一方面加強(qiáng)預(yù)售許可管理，引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)理性定價(jià)；另一方面要求開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格按照一房一價(jià)的要求，在價(jià)格部門備案銷售價(jià)格，明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售。
在絕大多數(shù)城市放開限購(gòu)、一線城市也蠢蠢欲動(dòng)的背景下，深圳的表態(tài)值得玩味。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有11個(gè)，包括北京、上海、廣州、深圳四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、哈爾濱、大連、銀川、西寧等二三線城市。
業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，到三季度末，很可能只剩下四個(gè)一線城市堅(jiān)持限購(gòu)，且其中會(huì)有城市出現(xiàn)政策微調(diào)。
實(shí)際上，深圳已經(jīng)開始在醞釀?wù)呶⒄{(diào)，由此引發(fā)了業(yè)內(nèi)關(guān)于深圳何時(shí)放開限購(gòu)的討論。
8月6日，深圳市政府專門召開了閉門會(huì)議，市委書記王榮和市長(zhǎng)許勤均到場(chǎng)，聽取了深圳規(guī)劃國(guó)土委對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)形勢(shì)分析報(bào)告。
知情人士對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者透露，這次會(huì)議涉及限購(gòu)議題，會(huì)后將進(jìn)入領(lǐng)導(dǎo)討論和決策程序，預(yù)計(jì)政府將有微調(diào)，不會(huì)有大動(dòng)作。
已經(jīng)在微調(diào)中的包括“限價(jià)”政策。
按照深圳自去年開始執(zhí)行的“限價(jià)令”，商品房銷售必須明碼標(biāo)價(jià)、一房一價(jià)，且深圳所有新盤成交均價(jià)必須實(shí)現(xiàn)月度環(huán)比零增長(zhǎng)，否則無(wú)法網(wǎng)簽。
但最近，限價(jià)政策開始“放水”。一位開發(fā)商人士告訴本報(bào)記者，深圳今年入市的一些高端樓盤，價(jià)格有漲，但可以成功備案，基本沒(méi)有被“卡殼”的情況。
巧合的是，深圳近日又爆出可能調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的消息。有媒體報(bào)道稱，日前深圳規(guī)劃國(guó)土委房地產(chǎn)業(yè)處牽頭召集業(yè)內(nèi)開會(huì)，討論了當(dāng)前的房地產(chǎn)形勢(shì)，可能會(huì)考慮調(diào)整契稅方面享受優(yōu)惠政策的普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，上調(diào)幅度可能在10%左右。
上述消息未能獲得深圳規(guī)劃國(guó)土委的官方確認(rèn)。
不過(guò)，按照往年的慣例，普通住宅標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整是規(guī)定動(dòng)作。深圳市前三次調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)分別是2009年2月、2011年4月、2013年9月，每一次都會(huì)將標(biāo)準(zhǔn)向上調(diào)整。目前在執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是2013年9月下發(fā)的，以羅湖區(qū)為例，房屋總價(jià)在310（含本數(shù)）萬(wàn)元以下的住宅，同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在 1.0（含）以上、單套住房套內(nèi)建筑面積120（含本數(shù)）平方米以下或者單套住房建筑面積144（含本數(shù)）平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于本通告規(guī)定的所在區(qū)域普通住房?jī)r(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，就可認(rèn)定為普通住宅。
根據(jù)規(guī)定，如果個(gè)人購(gòu)買的房屋屬于普通住房，將根據(jù)不同情況給予減半或低稅率征收等優(yōu)惠政策。目前一般住宅的契稅都在3%以下，按此計(jì)算，一套310萬(wàn)元的住宅少交4.65萬(wàn)契稅。
如果上述標(biāo)準(zhǔn)再次上調(diào)，就意味著將有更多房屋由原來(lái)的“非普通住宅”變?yōu)椤捌胀ㄗ≌保硎芨喽愘M(fèi)優(yōu)惠。
美聯(lián)物業(yè)深圳及惠州區(qū)董事總經(jīng)理江少杰表示，限購(gòu)對(duì)深圳的影響并不是最大的，因?yàn)榕c北京、上海、廣州相比，深圳的限購(gòu)政策是最為寬松的，外地戶口只需交滿一年社保即可購(gòu)房，一年的時(shí)間對(duì)于那些真正想在深圳買房的人來(lái)說(shuō)并不長(zhǎng)。所以，限購(gòu)對(duì)深圳來(lái)說(shuō)，只是一個(gè)形式。
“深圳一方面放開限購(gòu)的壓力不大，另一方面是出于政治壓力。”上述知情人士分析，深圳作為一線城市，具有較大指示性意義，不敢輕易帶頭放松。但這并不代表深圳無(wú)作為，進(jìn)行政策微調(diào)就是對(duì)策之一。 |
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