上海市浦東新區(qū)人民法院
民事判決書
（2010）浦民一(民)初字第33129號

原告上海某物業(yè)管理有限公司，住所地上海市浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)。

法定代表人李某，董事長。

委托代理人吳某，律師。

被告袁某，男，住上海市浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)。

原告上海某物業(yè)管理有限公司訴被告袁某物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2010年10月29日立案受理后，依法適用簡易程序，于2010年11月22日公開開庭進(jìn)行了審理，原告上海某物業(yè)管理有限公司的委托代理人吳某到庭參加訴訟，被告袁某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟，本院依法進(jìn)行了缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

原告上海某物業(yè)管理有限公司訴稱，原告系上海市浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)某路某弄某苑的物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)，依照《前期物業(yè)服務(wù)合同》的約定，其自2008年10月1日起至2010年9月30日止一直為該小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，按照合同約定及原南匯區(qū)物價局關(guān)于住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)審核表的確認(rèn)意見，原告有權(quán)向該小區(qū)業(yè)主按每平方米建筑面積人民幣（幣種下同）0.72元/月收取物業(yè)管理費(fèi)，業(yè)主應(yīng)于每季度末按時交納。逾期交納的，原告可據(jù)相關(guān)規(guī)定從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用的日萬分之二點(diǎn)一收滯納金。被告于2009年8月獲得位于上海市浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)某路某弄某號某室、建筑面積為124.24平方米房屋的產(chǎn)權(quán)，但被告自2009年7月起至2010年6月未向原告支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)，原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，訴至法院要求判令被告支付原告物業(yè)管理費(fèi)本金人民幣（幣種下同）1,074元，并支付原告至實(shí)際交付物業(yè)管理費(fèi)為止的滯納金30.45元（按每日萬分之二點(diǎn)一計(jì)算，暫算至2010年6月30日）。

被告袁某未具答辯，亦未向本院提供證據(jù)材料。

經(jīng)審理查明，2008年5月4日，上海某有限公司（甲方）與原告（乙方）簽訂《前期物業(yè)服務(wù)合同》，約定甲方將位于浦東新區(qū)蘆潮港鎮(zhèn)某路某弄某苑小區(qū)的物業(yè)委托乙方實(shí)行統(tǒng)一管理，綜合服務(wù)。合同期限自2008年10月1日起至2010年9月30日止。2008年12月11日，被告與開發(fā)商辦理了其購買的位于上述小區(qū)內(nèi)某號某室建筑面積124.24平方米房屋的交房、進(jìn)戶手續(xù)。經(jīng)相關(guān)部門核價，該小區(qū)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：每平方米建筑面積多層為0.65元/月、高層為1.07元/月。原告按低于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的每平方米0.72元/月計(jì)算物業(yè)管理費(fèi)，被告自2009年7月1日至2010年6月30日所欠繳的物業(yè)管理費(fèi)共計(jì)1,073.40元（原告計(jì)算有誤）。原告經(jīng)催款未果，故訴至本院要求被告交納上述物業(yè)管理費(fèi)及滯納金。

上述事實(shí)，由原告提供的房屋狀況及產(chǎn)權(quán)人信息、《前期物業(yè)服務(wù)合同》、住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)確認(rèn)表、交房進(jìn)戶流程單及原告的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，依法成立的前期物業(yè)服務(wù)合同除對開發(fā)商、物業(yè)服務(wù)企業(yè)有約束力外，對業(yè)主也具法律意義的約束力，業(yè)主享有合同中相關(guān)權(quán)利的同時，也承擔(dān)合同義務(wù)，受合同條款的規(guī)范和調(diào)整，故原告與上海某有限公司簽訂的《前期物業(yè)服務(wù)合同》對包括被告在內(nèi)的系爭小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主均具有約束力。被告在接受了原告的物業(yè)管理服務(wù)后，理應(yīng)及時支付相應(yīng)的物業(yè)管理費(fèi)。現(xiàn)被告拖欠不付，已侵害了原告的合法權(quán)益，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。綜上，原告要求被告支付拖欠的物業(yè)管理費(fèi)1,073.40元，于法有據(jù)，本院予以支持。關(guān)于原告主張的滯納金的訴訟請求，因前期物業(yè)服務(wù)合同對此未作約定，故本院不予支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，放棄了對原告所主張的事實(shí)和證據(jù)進(jìn)行辯駁的權(quán)利，由此可能產(chǎn)生的不利后果應(yīng)由其自行承擔(dān)。依照《中華人民共和國民法通則》第一百零六條第一款、第一百一十一條，《物業(yè)管理?xiàng)l例》第七條第（五）項(xiàng)，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百三十條的規(guī)定，判決如下：

一、被告袁某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告上海某物業(yè)管理有限公司自2009年7月1日起至2010年6月30日止的物業(yè)管理費(fèi)人民幣1,073.40元；

二、駁回原告上海某物業(yè)管理有限公司的其余訴訟請求。

負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

案件受理費(fèi)50元（原告已預(yù)交），減半收取計(jì)25元，由被告袁某負(fù)擔(dān)，并于本判決生效之日起七日內(nèi)向本院交納。

如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。


審 判 員 董正軍
二Ｏ一Ｏ年十一月二十五日
書 記 員 馬怡瓊