截至2010年8月10日，“萬保招金”四大A股的標桿房企的2010年上半年報告全部出爐，除萬科A主營業務收入略微下降外，四大房企主要業績指標都同比大幅增加，其中金地集團、招商地產凈利潤增幅更是超過100%，這成為2010年上半年房價較2009年上半年同比大幅增長的最有力證據。
在關注房地產企業業績增長的同時，我們更為看重2010年下半年的中國房地產的市場。
自2010年4月中旬以來，房地產調控新政層出不窮，已經有效地遏制住了國內房價持續上漲的勢頭，國內房地產市場成交額也持續萎靡，這對于從2009年至今瘋狂拿地的地產商來說，是個嚴峻的考驗。
從四大房企的資產負債表可以看出，2010年上半年，地產商仍然通過大量的借貸保持高速發展，可結轉土地及待售商品房存貨迅猛增加；同時，地產調控新政以來，地產商融資渠道出現巨大變化，常規的銀行融資、企業債、證券市場融資全部暫停，地產商迫不得已選擇了海外借貸、民間高息借款以及項目信托等非常規手段來維持資金安全。從上述表格可以看出，四大房企經營活動、投資活動現金流凈額以及截至2010年6月30日手持現金及等價物全部為負，這又是地產商2010年上半年瘋狂擴張的例證。
根據央行統計數據，2010年第二季度，銀行開發貸款的新增量為1200億元，遠遠低于2009年同期的3800億元。
2010年下半年，國內房地產企業的日子會過得緊巴巴，如何準確把握市場走勢，及時調整開發節奏、營銷策略是對每一個地產企業的考驗，也許，降價是唯一的出路。
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