北京銀監局已向北京各大銀行進行了口頭通知，從今日起（11月1日），對購買首套住房的貸款業務，北京各銀行將全面按照首付最低3成，利率最低8.5折執行。
業內人士認為，繼首套房首付比例提高和加息后，房貸利率再次上調，將對剛性需求造成沉重打擊，購房者或推遲購房計劃，將資金轉移到商業地產、股市、黃金等其他領域。中信銀行有關負責人昨日接受證券時報記者采訪時表示，該行對首套房貸利率已提高到8.5折，且已執行了一段時間。
工行、農行、中行有關部門也表示，已經接到上述通知，“以后商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為：首付最低30%，利率為同檔期基準利率下浮15%，即最低按8.5折執行；二套住房為首付最低50%，利率執行同檔期基準利率的1.1倍，禁止對第三套及以上住房提供貸款。
不過，記者昨日致電多家銀行客服中心了解到，目前各銀行還沒有接到關于首套房貸利率調整的正式文件，具體貸款調整情況還要向支行的信貸部門咨詢。工行客服中心工作人員說，“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話，貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍，這是10月1日的文件要求的，目前暫未接到調整的文件。”建行客服中心工作人員也表示，“目前未接到首套房貸利率調整文件。首套房貸如果首付比例在30%-40%，貸款利率不低于基準利率的0.75倍；如果首付比例在40%以上，貸款利率不低于基準利率的0.7倍，這個標準是10月13日起執行的。”招商銀行客服中心的工作人員則表示，首套房貸標準要以各大部門對貸款人的綜合情況審核為主，暫未接到最新調整通知。
專業貸款服務機構“偉嘉安捷”市場部負責人吳昊告訴記者，跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監局的通知，要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執行。“不過這次是口頭通知，沒有正式文件，銀行客服中心會有一定的滯后。”“偉嘉安捷”的統計數據顯示，截至10月29日二次調控政策滿月，房貸市場交易量環比驟降，降幅逼近30%。“偉嘉安捷”預計，此番調控政策效力可能延續至年底，第四季度交易量不容樂觀。北京中原三級市場研究總監張大偉認為，與之前首付比例從兩成提高到三成相比，利率大幅提高對購房者特別是剛性需求者影響更大。據他測算，以購首套住房，貸款100萬20年為例，加息后，貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。
中國房地產協會副會長陳國強表示，首付比例提高和利率上調，使購房門檻提高，購房人按揭壓力加大，對剛性需求影響較大，他們將推遲購房計劃，選擇觀望。投資、投機、剛性需求都受到限制，將引導一部分資金轉向安全性更高、投資回報更理想的領域，如從出臺限購令的城市轉向沒有限購的二三線城市，或者轉向寫字樓或商鋪等商業地產，也可能轉向股市、黃金等其他領域。 |
