北京首套房貸利率全面上調至8.5折
2010-11-1 |
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北京銀監局已向北京各大銀行進行了口頭通知,從今日起(11月1日),對購買首套住房的貸款業務,北京各銀行將全面按照首付最低3成,利率最低8.5折執行。 業內人士認為,繼首套房首付比例提高和加息后,房貸利率再次上調,將對剛性需求造成沉重打擊,購房者或推遲購房計劃,將資金轉移到商業地產、股市、黃金等其他領域。中信銀行有關負責人昨日接受證券時報記者采訪時表示,該行對首套房貸利率已提高到8.5折,且已執行了一段時間。 工行、農行、中行有關部門也表示,已經接到上述通知,“以后商業銀行對購買首套住房執行的房貸最低標準將變為:首付最低30%,利率為同檔期基準利率下浮15%,即最低按8.5折執行;二套住房為首付最低50%,利率執行同檔期基準利率的1.1倍,禁止對第三套及以上住房提供貸款。 不過,記者昨日致電多家銀行客服中心了解到,目前各銀行還沒有接到關于首套房貸利率調整的正式文件,具體貸款調整情況還要向支行的信貸部門咨詢。工行客服中心工作人員說,“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話,貸款利率一般不低于基準利率的0.8倍,這是10月1日的文件要求的,目前暫未接到調整的文件。”建行客服中心工作人員也表示,“目前未接到首套房貸利率調整文件。首套房貸如果首付比例在30%-40%,貸款利率不低于基準利率的0.75倍;如果首付比例在40%以上,貸款利率不低于基準利率的0.7倍,這個標準是10月13日起執行的。”招商銀行客服中心的工作人員則表示,首套房貸標準要以各大部門對貸款人的綜合情況審核為主,暫未接到最新調整通知。 專業貸款服務機構“偉嘉安捷”市場部負責人吳昊告訴記者,跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監局的通知,要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執行。“不過這次是口頭通知,沒有正式文件,銀行客服中心會有一定的滯后。”“偉嘉安捷”的統計數據顯示,截至10月29日二次調控政策滿月,房貸市場交易量環比驟降,降幅逼近30%。“偉嘉安捷”預計,此番調控政策效力可能延續至年底,第四季度交易量不容樂觀。北京中原三級市場研究總監張大偉認為,與之前首付比例從兩成提高到三成相比,利率大幅提高對購房者特別是剛性需求者影響更大。據他測算,以購首套住房,貸款100萬20年為例,加息后,貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元。 中國房地產協會副會長陳國強表示,首付比例提高和利率上調,使購房門檻提高,購房人按揭壓力加大,對剛性需求影響較大,他們將推遲購房計劃,選擇觀望。投資、投機、剛性需求都受到限制,將引導一部分資金轉向安全性更高、投資回報更理想的領域,如從出臺限購令的城市轉向沒有限購的二三線城市,或者轉向寫字樓或商鋪等商業地產,也可能轉向股市、黃金等其他領域。 |