近日，十余個城市的“限購令”陸續出臺，而“央行加息”也悄無聲息地接踵而至，這似乎給一年一度的浙江省房博會籠罩了一層陰影：已開幕2天的房博會令不少市民預感又進入了“買方市場”，即使是誠心想買房，也并不急于下單。
房博會又現買方市場 開發商稱“有點冷”
房博會首日，較好的人氣下，更多的只是看客，而當日新開樓盤“零開盤”的局面也讓很多購房者大跌眼鏡；展會次日，臨近中午時分，展館內人漸稀少，到了下午2時左右，一些展館甚至無人問津，只有工作人員零散的身影。一些開發商感嘆，這屆的房博會確實“有點冷”。
據記者觀察，“太太炒房團”不見了，偶爾有溫臺口音的，也都是2、3人結伴而行，而不是往年氣勢浩蕩的組團式看房。相比行情好的時候開房博會，大家都是搶著登記個人信息、索要樓書，今年一些樓盤的售樓人員甚至主動把樓書分發給參觀者，都會有人搖頭表示不需要。而但凡進入展館詢問的，有些還可以享受到售樓人員“一對一”的“貴賓級”待遇。
開發商推盤快慢各有千秋
在本屆房博會上，可售樓盤明顯少于去年同期，降幅達一半。而對于購房者關于樓盤信息的詢問中，大多聽到售樓小姐這樣的回答：“我們預計十一月開盤，最晚年底前。”“現在均價還沒有定，您先留下聯系方式，到時我們有開盤信息再具體通知。”而很多現場的開發商也都表示，本次房博會還是以展示為主。
“大家都在看。”裕興不動產執行總裁鄭瑛說，不僅開發商在看購房者對政策的反應，買房者也在想“現在調控政策這么嚴厲，是不是買房的好時機？”“只能買一套，到底如何選擇？”“房價會不會下跌，開發商會不會打折？”目前在強有力的“二次調控”下，各方正處在政策效應的適應、消化期，當開發商對后市的走勢尚看不清楚時，大多不會輕易降價，觀望是他們目前的策略。
據了解，這次房博會大多數樓盤沒有優惠舉措，部分所謂的打折樓盤，在專家看來則是開發商“玩”的小伎倆，用小恩小惠來獲取消費者的青睞。在業內人士看來，開發商這次前來參加房博會，真正的目的只在于聚集人氣、儲備潛在客戶。
究竟這些待開盤項目開發商會如何把握推盤節奏，記者在采訪后發現，相比原有的加快推盤速度，現在大多開發商會選擇略緩推盤，但整體不會太慢。
但畢竟現金為王，金都集團總經理俞閱隆表示，他們會加快開發節奏，快速推盤，以博得市場機會。“開發商要早銷、多銷、快銷，順應市場形勢。”杭州本地龍頭企業綠城集團營銷副總監祝軍華昨日也這樣表態。
東邊不亮西邊亮 部分項目仍火
不同于2007年買房就如買白菜的賣方市場時代，如今，賣樓則是開發商“八仙過海，各顯神通”。
在限購令下，屬于商用、40年產權的酒店式公寓由于其兼備投資性與居住性，成為了房地產市場備受消費者青睞的產品。記者發現，今年酒店式公寓、單身公寓……多種稱呼一種賣法的商業地產再度卷土重來，占據了房博會不少一線展位。其業務人員表示，系列調控之下，屬于商業地產的酒店式公寓是資金很好的“避風港”。
與此同時，相對冷清的房博會來說，一些樓盤的銷售卻呈現出抬頭的跡象。以開盤均價為29300元每平方米的綠城明月江南為例，在新政下銷售出奇火爆。該項目之所以熱銷，究其原因，一是地鐵房，二是品牌價值，三是區位優勢明顯。對此，一些開發商表示，今后一個階段如何把握核心價值優勢是爭奪市場的關鍵問題。 |
