浙江省房博會“有點冷” “太太炒房團”不見了
2010-10-25 |
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近日,十余個城市的“限購令”陸續出臺,而“央行加息”也悄無聲息地接踵而至,這似乎給一年一度的浙江省房博會籠罩了一層陰影:已開幕2天的房博會令不少市民預感又進入了“買方市場”,即使是誠心想買房,也并不急于下單。 房博會又現買方市場 開發商稱“有點冷” 房博會首日,較好的人氣下,更多的只是看客,而當日新開樓盤“零開盤”的局面也讓很多購房者大跌眼鏡;展會次日,臨近中午時分,展館內人漸稀少,到了下午2時左右,一些展館甚至無人問津,只有工作人員零散的身影。一些開發商感嘆,這屆的房博會確實“有點冷”。 據記者觀察,“太太炒房團”不見了,偶爾有溫臺口音的,也都是2、3人結伴而行,而不是往年氣勢浩蕩的組團式看房。相比行情好的時候開房博會,大家都是搶著登記個人信息、索要樓書,今年一些樓盤的售樓人員甚至主動把樓書分發給參觀者,都會有人搖頭表示不需要。而但凡進入展館詢問的,有些還可以享受到售樓人員“一對一”的“貴賓級”待遇。 開發商推盤快慢各有千秋 在本屆房博會上,可售樓盤明顯少于去年同期,降幅達一半。而對于購房者關于樓盤信息的詢問中,大多聽到售樓小姐這樣的回答:“我們預計十一月開盤,最晚年底前。”“現在均價還沒有定,您先留下聯系方式,到時我們有開盤信息再具體通知。”而很多現場的開發商也都表示,本次房博會還是以展示為主。 “大家都在看。”裕興不動產執行總裁鄭瑛說,不僅開發商在看購房者對政策的反應,買房者也在想“現在調控政策這么嚴厲,是不是買房的好時機?”“只能買一套,到底如何選擇?”“房價會不會下跌,開發商會不會打折?”目前在強有力的“二次調控”下,各方正處在政策效應的適應、消化期,當開發商對后市的走勢尚看不清楚時,大多不會輕易降價,觀望是他們目前的策略。 據了解,這次房博會大多數樓盤沒有優惠舉措,部分所謂的打折樓盤,在專家看來則是開發商“玩”的小伎倆,用小恩小惠來獲取消費者的青睞。在業內人士看來,開發商這次前來參加房博會,真正的目的只在于聚集人氣、儲備潛在客戶。 究竟這些待開盤項目開發商會如何把握推盤節奏,記者在采訪后發現,相比原有的加快推盤速度,現在大多開發商會選擇略緩推盤,但整體不會太慢。 但畢竟現金為王,金都集團總經理俞閱隆表示,他們會加快開發節奏,快速推盤,以博得市場機會。“開發商要早銷、多銷、快銷,順應市場形勢。”杭州本地龍頭企業綠城集團營銷副總監祝軍華昨日也這樣表態。 東邊不亮西邊亮 部分項目仍火 不同于2007年買房就如買白菜的賣方市場時代,如今,賣樓則是開發商“八仙過海,各顯神通”。 在限購令下,屬于商用、40年產權的酒店式公寓由于其兼備投資性與居住性,成為了房地產市場備受消費者青睞的產品。記者發現,今年酒店式公寓、單身公寓……多種稱呼一種賣法的商業地產再度卷土重來,占據了房博會不少一線展位。其業務人員表示,系列調控之下,屬于商業地產的酒店式公寓是資金很好的“避風港”。 與此同時,相對冷清的房博會來說,一些樓盤的銷售卻呈現出抬頭的跡象。以開盤均價為29300元每平方米的綠城明月江南為例,在新政下銷售出奇火爆。該項目之所以熱銷,究其原因,一是地鐵房,二是品牌價值,三是區位優勢明顯。對此,一些開發商表示,今后一個階段如何把握核心價值優勢是爭奪市場的關鍵問題。 |