兩會過后，房地產(chǎn)市場并沒有被傳說中頻繁的“宏觀調(diào)控”所嚇到，特別是土地市場異常火爆。繼廣西出現(xiàn)新地王后，北京一日之內(nèi)也造就了三個地王，就連石家莊這樣的二線城市也來湊熱鬧。15日，石家莊市2010年第001號到010號地成功出讓，其中第006號地招來14家開發(fā)商現(xiàn)場競價，經(jīng)過47輪競價最終該地塊以每畝735萬元的均價晉身省會新地王。這一價格比石市之前的地王均價提高了近200萬元。可見，瘋狂的樓市并沒有因為兩會的高度關(guān)注而有絲毫收斂，由此可能帶來的新一輪價格暴漲也將一觸即發(fā)。
地王推高房價是鐵的事實
在樓市新政頻出，兩會剛剛結(jié)束的背景下，新地王的誕生不是某個城市的特殊現(xiàn)象，而成為整個房地產(chǎn)市場的“新風(fēng)潮”，這一方面說明由于去年樓市的火爆，開發(fā)商們手里不差錢，另一方面更說明一向雷聲大雨點小的宏觀政策威力銳減，眾多開發(fā)商和投資者依然看好未來樓市的發(fā)展。特別是在一些優(yōu)質(zhì)土地資源的面前，更是顧不得政策調(diào)控可能帶來的風(fēng)險。
另外，逆勢誕生的地王們很可能成為推動房價新一輪上漲的始作俑者。以石家莊“新地王”為例，雖然主持人在競價中多次提醒“石家莊土地供應(yīng)量很大”“大家要理性拿地”，但沒有削弱雙方的競價熱情。最終，金正地產(chǎn)以23900萬元摘得，成交價溢價115%，折合735萬元/畝，樓面價約4400元/平方米。如果再加上各種稅費等，這里的房屋成本每平方米也在7000元左右。而當(dāng)這宗地的項目推向市場時，售價有望達(dá)到每平米9000元，這比石家莊目前的房價水平足足高了三四成。
“消化”地王，房企面臨更多挑戰(zhàn)
不過換個角度來說，開發(fā)企業(yè)“砸鍋賣鐵”拿到手的地王不見得等于勝利，真正的挑戰(zhàn)才剛剛開始，一方面人們對高房價的怨聲四起，另一方面宏觀調(diào)控也時刻已抑制房價為目標(biāo)，而地王帶來的開發(fā)成本的提高勢必會給房企帶來很大的壓力和更多的挑戰(zhàn)，一旦處理不好不僅可能房財兩空，更可能一蹶不振，因此如何“消化“地王也是個大難題。
首先，房企應(yīng)改變對政策的“抵抗”情緒，面對一輪又一輪強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控，開發(fā)商應(yīng)該從中吸取經(jīng)驗教訓(xùn)，不要把所有精力都放在盲目追高拿地上，同時要在市場判斷、產(chǎn)品研發(fā)、人才培養(yǎng)方面多做文章。在“非常時期”就要研發(fā)出“適銷對路”的產(chǎn)品，比如不要一味地建別墅、建大戶型。
其次，做好項目前期預(yù)測，努力實現(xiàn)精細(xì)化制作。在開工之前就要經(jīng)過嚴(yán)格的預(yù)算，將成本控制在合理的范圍之內(nèi)。同時，借鑒制造型企業(yè)原料標(biāo)準(zhǔn)化、模塊化的經(jīng)驗，保證產(chǎn)品質(zhì)量，從規(guī)劃、配套等硬件設(shè)施上提高產(chǎn)品的性價比，
另外，房地產(chǎn)企業(yè)在做好產(chǎn)品質(zhì)量，提高產(chǎn)品性價比的同時，還應(yīng)更加注重服務(wù)的品質(zhì)，尤其要努力構(gòu)建一個以客戶為中心的服務(wù)體系，改善和客戶的溝通水平，圍繞不同客戶不同時期的需求提供響應(yīng)的服務(wù)，盡可能的在公司利益最大化和客戶利益之間尋找一個均衡點。
總而言之，在兩會呼聲高漲，樓市瘋狂依舊的背景下，不論開發(fā)商還是投資者都不能沉浸勇奪地王的亢奮中，而應(yīng)認(rèn)真思考如何把即符合市場需求又遵循市場規(guī)律的產(chǎn)品成功推向市場。
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