營業稅優惠倒計時的N種猜想
距優惠到期僅有兩個多月，有中介以此招攬生意，買賣雙方加緊交易，優惠能否續期引發業內熱議
一家中介門前張貼著“二手房營業稅優惠政策即將到期”的宣傳畫，以此招攬業務。
2009年樓市價格爆發式上漲的主因除寬松的金融政策外，就是去年年底的二手房營業稅減免政策了，這一政策可以說是去年出臺影響最大的樓市救市政策，執行日期為2009年1月1日至12月31日。政策規定，營業稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標準由評估價全額的5.5%改為按買賣差價征收5.5%。時至今日，營業稅優惠到期僅剩兩個多月的時間，針對明年營業稅優惠是否會續期暫無定論，專家對此也意見不一。目前，一些中介公司紛紛打起營業稅減免倒計時的牌子，而一些購房者和5年內的房主也明顯忙活起來，趕著在優惠窗口關閉前達成交易，樓市的“營業稅倒計時綜合征”漸漸顯露出來。
業主加緊掛牌，市場成交量上揚
距離營業稅減免政策的期限越來越近，市場交易量的遞增也開始加速跑。繼9月份北京二手房網簽量創出今年以來新高后，10月份小長假之后的成交量也持續高漲。中原地產統計顯示，10月中旬與9月同期相比，存量住宅成交量上漲了23.66%，二手房成交量量持續上漲，甚至今年首現交易量超過一手房，這與營業稅優惠政策不能說沒有關系。
另一方面，房源掛牌量也有明顯增長。據鏈家地產市場部統計，10月9—20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內房產占到七成左右，即增加了10%左右。
北京美聯物業市場部統計數據也顯示，大量5年內營業稅優惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售，在10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。
成交均價下跌，議價空間再現
不過，與二手房成交量和掛牌量的增長背道而馳的，是實際成交均價的下跌�！皬木攀路輥砜�，成交均價都在下跌”，美聯物業總經理白紀遠表示，北京的二手房均價在今年上漲幅度接近40%，從7月開始達到12000元/平米以上，8月更是達到了12420元/平米的頂峰價格，而從9月開始價格就已經明顯地出現了下降的現象，而10月上半月這一下降幅度更是驚人。美聯物業統計數據顯示，目前均價已經比9月上半月均價下跌了3.47%。
還有業內人士告訴記者，前幾個月曾遠離北京市場的議價現象現在也逐漸多起來了。營業稅優惠僅有2個多月的實施日期，而一般二手房的銷售周期也需要1個月左右，目前已經有越來越多的5年內業主選擇將房源掛牌，看看市場承受能力。
不少業主向中介表示，如果有客戶有意向購買，價格可以商量，部分業主甚至表示可以優惠5萬左右。而這種議價現象，從3月份至8月份在北京市場上是很少見的。 |
