2009-11-9
營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠倒計(jì)時(shí)的N種猜想
距優(yōu)惠到期僅有兩個(gè)多月，有中介以此招攬生意，買賣雙方加緊交易，優(yōu)惠能否續(xù)期引發(fā)業(yè)內(nèi)熱議
一家中介門前張貼著“二手房營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策即將到期”的宣傳畫，以此招攬業(yè)務(wù)。
2009年樓市價(jià)格爆發(fā)式上漲的主因除寬松的金融政策外，就是去年年底的二手房營(yíng)業(yè)稅減免政策了，這一政策可以說是去年出臺(tái)影響最大的樓市救市政策，執(zhí)行日期為2009年1月1日至12月31日。政策規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅征收范圍從證滿五年改至證滿兩年，征收的標(biāo)準(zhǔn)由評(píng)估價(jià)全額的5.5%改為按買賣差價(jià)征收5.5%。時(shí)至今日，營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠到期僅剩兩個(gè)多月的時(shí)間，針對(duì)明年?duì)I業(yè)稅優(yōu)惠是否會(huì)續(xù)期暫無定論，專家對(duì)此也意見不一。目前，一些中介公司紛紛打起營(yíng)業(yè)稅減免倒計(jì)時(shí)的牌子，而一些購(gòu)房者和5年內(nèi)的房主也明顯忙活起來，趕著在優(yōu)惠窗口關(guān)閉前達(dá)成交易，樓市的“營(yíng)業(yè)稅倒計(jì)時(shí)綜合征”漸漸顯露出來。
業(yè)主加緊掛牌，市場(chǎng)成交量上揚(yáng)
距離營(yíng)業(yè)稅減免政策的期限越來越近，市場(chǎng)交易量的遞增也開始加速跑。繼9月份北京二手房網(wǎng)簽量創(chuàng)出今年以來新高后，10月份小長(zhǎng)假之后的成交量也持續(xù)高漲。中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)顯示，10月中旬與9月同期相比，存量住宅成交量上漲了23.66%，二手房成交量量持續(xù)上漲，甚至今年首現(xiàn)交易量超過一手房，這與營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策不能說沒有關(guān)系。
另一方面，房源掛牌量也有明顯增長(zhǎng)。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)，10月9—20日期間，該公司二手房掛牌量相比上月同期增加了14%左右，其中5年內(nèi)房產(chǎn)占到七成左右，即增加了10%左右。
北京美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，大量5年內(nèi)營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠期涉及的房源都選擇了掛牌待售，在10月份該公司房源總量同比新增了15%以上。
成交均價(jià)下跌，議價(jià)空間再現(xiàn)
不過，與二手房成交量和掛牌量的增長(zhǎng)背道而馳的，是實(shí)際成交均價(jià)的下跌。“從九十月份來看，成交均價(jià)都在下跌”，美聯(lián)物業(yè)總經(jīng)理白紀(jì)遠(yuǎn)表示，北京的二手房均價(jià)在今年上漲幅度接近40%，從7月開始達(dá)到12000元/平米以上，8月更是達(dá)到了12420元/平米的頂峰價(jià)格，而從9月開始價(jià)格就已經(jīng)明顯地出現(xiàn)了下降的現(xiàn)象，而10月上半月這一下降幅度更是驚人。美聯(lián)物業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，目前均價(jià)已經(jīng)比9月上半月均價(jià)下跌了3.47%。
還有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，前幾個(gè)月曾遠(yuǎn)離北京市場(chǎng)的議價(jià)現(xiàn)象現(xiàn)在也逐漸多起來了。營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠僅有2個(gè)多月的實(shí)施日期，而一般二手房的銷售周期也需要1個(gè)月左右，目前已經(jīng)有越來越多的5年內(nèi)業(yè)主選擇將房源掛牌，看看市場(chǎng)承受能力。
不少業(yè)主向中介表示，如果有客戶有意向購(gòu)買，價(jià)格可以商量，部分業(yè)主甚至表示可以優(yōu)惠5萬左右。而這種議價(jià)現(xiàn)象，從3月份至8月份在北京市場(chǎng)上是很少見的。