隨著部分樓盤降價促銷，去年12月，一直遇冷的北京樓市交易量開始回暖。統計部門分析，今年一季度，北京房價將不會大幅降價，“應該是在持平線左右小幅變動”，至于未來房價是否會繼續調整，尚需觀察。
房價漲幅連續9個月回落
昨日下午，北京市統計局、國家統計局北京調查總隊2008年經濟形勢發布會上，市統計局新聞發言人于秀琴發布，2008年，全市房價同比上漲9.5%，漲幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9%和4%。
其中，2008年12月，北京房價漲幅由3月份的最高點13.8%降至1%，已是連續9個月回落。其中，新建住宅價格上漲1.4%、二手住宅價格下降1.1%。
去年12月交易開始回暖
2008年下半年，開發商和消費者持續博弈，“不降價”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點。統計顯示，2008年全年，商品房銷售面積同比下降近4成，年末的商品房空置面積同比增加約3成。
但值得注意的是，去年12月，持續低迷的樓市交易量開始回暖———與1至11月的數據相比，1至12月的商品住宅銷售面積降幅縮小了12%。
“2008年房價漲幅回落了1.9%，這是年度指數的重要分界點。”于秀琴說，2008年，北京房價總體依然處于上漲趨勢，9.5%的漲幅依然較高。2008年后幾個月，鑒于樓市銷售持續低迷，部分開發商開始降價促銷，但由于降價樓盤在總樓盤中占的比例還不夠高，12月，北京房價依然出現了1%的漲幅。
一季度預計在1%以內微調
“根據去年11月、12月的數據，今年一季度，北京房價不會大幅下降，即使松動，也是1%以內的微調，很有可能是在持平線左右上下浮動。”于秀琴說。
至于一季度之后，北京房價是否會繼續回暖？于秀琴分析，交易量和價格是判斷房地產市場的兩項重要數據，交易量代表消費者的態度，價格代表開發商的態度。去年12月，樓市交易量確實有所回暖，“交易量一旦回升，房價也會開始調整，向上走。”
至于去年12月的回暖態勢是否可持續，于秀琴表示難以預測，“還要看消費者的預期、開發商的態度，需繼續監測。”
- 數說
GDP 增長9%，人均GDP突破9000美元；
機動車 全年售87.8萬輛，比上年增10%，增幅回落1.8%；
地區出口 總值574.6億美元，增長17.4%，增幅回落11.4%；
入境游 全年接待游客379萬人次，比上年下降13%；
人口 年末常住人口為1695萬人，比上年末增加62萬人。其中，外來人口465.1萬人，增加45.4萬人，占常住人口的27.4%。
- 解讀
CPI “回落幅度超出預期”
去年12月漲1%，近期很有可能出現負增長
去年上半年居民對物價飛漲的擔憂似乎已成為歷史，2008年底，北京的CPI漲幅以“超出預期”的速度回落，到12月，僅同比上漲1%。統計部門預測，照此看來，近期北京CPI將很有可能出現負增長，“但這也不意味著，一定會出現通縮。”
統計數據顯示，2008年全年，北京居民消費價格（CPI）同比上漲5.1%，漲幅比上一年提高2.7%。其中，食品類價格上漲16.1%，提高6.9%。從趨勢看，北京CPI漲幅從去年8月份開始下行。到了12月，CPI漲幅由7月的最高點6.3%降為1%；其中食品類價格漲幅由4月的最高點21.6%降至7.8%。
“2008年進入第四季度后，CPI漲幅回落加快。”于秀琴表示，這一回落的速度“超出預期”，“市民對物價上漲的擔心應該可以解除了，但另一方面，大家會擔心，CPI回落速度太快，會對2009年經濟的整體復蘇不利。”
她表示，照去年年底的趨勢來看，今年前幾個月，極有可能出現CPI下降的情形，“但這也是調整中的正常現象，還不足以判斷，未來一定會出現通縮，CPI下降只有在持續出現的時候，才會影響到經濟發展。”
人均GDP 首破9000美元
統計數據顯示，2008年北京市實現地區生產總值10488億元，按可比價格計算，比上年增長9%。按2008年末北京市常住人口1695萬人計算，北京市人均GDP達到63029元（按年平均匯率折合9075美元）。
股市 “處觸底反彈初始期”
數據顯示，2008年全年，北京金融業實現增加值同比增長9.2%，超過北京GDP9%的全年增幅。市統計局新聞發言人于秀琴分析，這意味著，在國際金融危機背景下，北京的金融業發展態勢依然穩健。
“受到沖擊的主要是證券業和保險業。”于秀琴表示，一個積極的現象就是，到2008年底，股市的開戶數同比增長18.8%，特別是散戶的開戶總數明顯增長。“這反映出股市已經開始了一些微妙的變化，可以稱之為觸底反彈的初始時期。”
|
