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北京房價漲幅連續(xù)9月回落 料首季難大幅降價
2009-1-22 |
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隨著部分樓盤降價促銷，去年12月，一直遇冷的北京樓市交易量開始回暖。統(tǒng)計部門分析，今年一季度，北京房價將不會大幅降價，“應(yīng)該是在持平線左右小幅變動”，至于未來房價是否會繼續(xù)調(diào)整，尚需觀察。
房價漲幅連續(xù)9個月回落
昨日下午，北京市統(tǒng)計局、國家統(tǒng)計局北京調(diào)查總隊2008年經(jīng)濟(jì)形勢發(fā)布會上，市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴發(fā)布，2008年，全市房價同比上漲9.5%，漲幅比2007年回落1.9%。其中，新建住宅上漲11.9%，二手住宅上漲6.2%，漲幅分別回落0.9%和4%。
其中，2008年12月，北京房價漲幅由3月份的最高點(diǎn)13.8%降至1%，已是連續(xù)9個月回落。其中，新建住宅價格上漲1.4%、二手住宅價格下降1.1%。
去年12月交易開始回暖
2008年下半年，開發(fā)商和消費(fèi)者持續(xù)博弈，“不降價”和“不買”成了北京樓市最顯著的特點(diǎn)。統(tǒng)計顯示，2008年全年，商品房銷售面積同比下降近4成，年末的商品房空置面積同比增加約3成。
但值得注意的是，去年12月，持續(xù)低迷的樓市交易量開始回暖———與1至11月的數(shù)據(jù)相比，1至12月的商品住宅銷售面積降幅縮小了12%。
“2008年房價漲幅回落了1.9%，這是年度指數(shù)的重要分界點(diǎn)。”于秀琴說，2008年，北京房價總體依然處于上漲趨勢，9.5%的漲幅依然較高。2008年后幾個月，鑒于樓市銷售持續(xù)低迷，部分開發(fā)商開始降價促銷，但由于降價樓盤在總樓盤中占的比例還不夠高，12月，北京房價依然出現(xiàn)了1%的漲幅。
一季度預(yù)計在1%以內(nèi)微調(diào)
“根據(jù)去年11月、12月的數(shù)據(jù)，今年一季度，北京房價不會大幅下降，即使松動，也是1%以內(nèi)的微調(diào)，很有可能是在持平線左右上下浮動。”于秀琴說。
至于一季度之后，北京房價是否會繼續(xù)回暖？于秀琴分析，交易量和價格是判斷房地產(chǎn)市場的兩項重要數(shù)據(jù)，交易量代表消費(fèi)者的態(tài)度，價格代表開發(fā)商的態(tài)度。去年12月，樓市交易量確實(shí)有所回暖，“交易量一旦回升，房價也會開始調(diào)整，向上走。”
至于去年12月的回暖態(tài)勢是否可持續(xù)，于秀琴表示難以預(yù)測，“還要看消費(fèi)者的預(yù)期、開發(fā)商的態(tài)度，需繼續(xù)監(jiān)測。”
- 數(shù)說
GDP 增長9%，人均GDP突破9000美元；
機(jī)動車 全年售87.8萬輛，比上年增10%，增幅回落1.8%；
地區(qū)出口 總值574.6億美元，增長17.4%，增幅回落11.4%；
入境游 全年接待游客379萬人次，比上年下降13%；
人口 年末常住人口為1695萬人，比上年末增加62萬人。其中，外來人口465.1萬人，增加45.4萬人，占常住人口的27.4%。
- 解讀
CPI “回落幅度超出預(yù)期”
去年12月漲1%，近期很有可能出現(xiàn)負(fù)增長
去年上半年居民對物價飛漲的擔(dān)憂似乎已成為歷史，2008年底，北京的CPI漲幅以“超出預(yù)期”的速度回落，到12月，僅同比上漲1%。統(tǒng)計部門預(yù)測，照此看來，近期北京CPI將很有可能出現(xiàn)負(fù)增長，“但這也不意味著，一定會出現(xiàn)通縮。”
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京居民消費(fèi)價格（CPI）同比上漲5.1%，漲幅比上一年提高2.7%。其中，食品類價格上漲16.1%，提高6.9%。從趨勢看，北京CPI漲幅從去年8月份開始下行。到了12月，CPI漲幅由7月的最高點(diǎn)6.3%降為1%；其中食品類價格漲幅由4月的最高點(diǎn)21.6%降至7.8%。
“2008年進(jìn)入第四季度后，CPI漲幅回落加快。”于秀琴表示，這一回落的速度“超出預(yù)期”，“市民對物價上漲的擔(dān)心應(yīng)該可以解除了，但另一方面，大家會擔(dān)心，CPI回落速度太快，會對2009年經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇不利。”
她表示，照去年年底的趨勢來看，今年前幾個月，極有可能出現(xiàn)CPI下降的情形，“但這也是調(diào)整中的正常現(xiàn)象，還不足以判斷，未來一定會出現(xiàn)通縮，CPI下降只有在持續(xù)出現(xiàn)的時候，才會影響到經(jīng)濟(jì)發(fā)展。”
人均GDP 首破9000美元
統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2008年北京市實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值10488億元，按可比價格計算，比上年增長9%。按2008年末北京市常住人口1695萬人計算，北京市人均GDP達(dá)到63029元（按年平均匯率折合9075美元）。
股市 “處觸底反彈初始期”
數(shù)據(jù)顯示，2008年全年，北京金融業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值同比增長9.2%，超過北京GDP9%的全年增幅。市統(tǒng)計局新聞發(fā)言人于秀琴分析，這意味著，在國際金融危機(jī)背景下，北京的金融業(yè)發(fā)展態(tài)勢依然穩(wěn)健。
“受到?jīng)_擊的主要是證券業(yè)和保險業(yè)。”于秀琴表示，一個積極的現(xiàn)象就是，到2008年底，股市的開戶數(shù)同比增長18.8%，特別是散戶的開戶總數(shù)明顯增長。“這反映出股市已經(jīng)開始了一些微妙的變化，可以稱之為觸底反彈的初始時期。”
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