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簽訂購房合同應(yīng)注意的事項
在簽合同時應(yīng)明確各有關(guān)細節(jié)，包括交房時間、驗房程序、驗收標(biāo)準(zhǔn)、違約責(zé)任等。驗房時要明確從配套設(shè)施到房內(nèi)各項交付物指標(biāo)的具體詳細驗收標(biāo)準(zhǔn)（面積、地面、體墻、廚廁等等），最好附上設(shè)計圖紙及施工圖，并在合同中注明以其為準(zhǔn)。簽訂購房合同時要注意以下事項：
一、搞清面積術(shù)語
許多業(yè)主在購房過程中，常常遇到對各種面積名稱的模糊認識，甚至還有些開發(fā)商故意鉆空子，把面積名詞進行概念偷換，使業(yè)主權(quán)益受到傷害。要計算房產(chǎn)面積，首先要弄清楚開發(fā)商在銷售合同上所注明的面積名稱，一般分為：建筑面積、公攤面積、產(chǎn)權(quán)面積、套內(nèi)面積以及使用面積等：
1、建筑面積：房屋的建筑面積是指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20米以上（含2．20米）的永久性建筑。
2、公攤面積：房屋公攤面積是指各產(chǎn)權(quán)業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積。共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積。它以水平投影面積計算，還包括套與公共建筑空間之間分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。
3、產(chǎn)權(quán)面積：房屋產(chǎn)權(quán)面積是指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋建筑面積與房屋產(chǎn)權(quán)面積有可能相等，也有可能不相等。
4、套內(nèi)面積：套內(nèi)面積由房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積組成，使用面積是每套住宅內(nèi)除墻體厚度外全部凈面積的總和，通俗地說就是“地毯面積”。而以往按建筑面積賣房，建筑面積就包括套內(nèi)面積和按規(guī)定應(yīng)分攤的公用建筑面積兩部分，如樓梯、地下室、物業(yè)管理用房等。
5、使用面積：住宅的使用面積是指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，但目前樓盤銷售中一般不采用使用面積來計算價格。在計算使用面積時，有一些特殊規(guī)定值得注意：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積，合計入使用面積，內(nèi)墻面裝修厚度也計入使用面積。
二、明確處理面積誤差
同一個單元內(nèi)相同戶型的房屋，由于施工工藝等原因，往往出現(xiàn)面積差錯。在計算購房面積時，國家法律法規(guī)允許房屋面積與銷售合同上的面積出現(xiàn)一定誤差，但必須在限定范圍內(nèi)。
根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第21條，按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的，按以下原則處理：
1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；
2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由開發(fā)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由開發(fā)商返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由開發(fā)商雙倍返還買受人。
三、約定小區(qū)規(guī)劃設(shè)計變更、商品房室內(nèi)設(shè)計變更的處理。
開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。如果是因經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，而導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向發(fā)生變化，或出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知消費者。消費者收房時，應(yīng)核對房子的規(guī)劃、設(shè)計是否變更，開發(fā)商是否在規(guī)定時限內(nèi)履行通知義務(wù)。
四、景觀綠化、小區(qū)配套、設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)是否符合合同約定。
該部分對樓盤品質(zhì)、居住目的有很大影響。商品房買賣合同一般都約定基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑、綠化標(biāo)準(zhǔn)等，也有的售樓廣告對此用語明確具體，直接對消費者購房心理和價格的確認造成影響，也屬要約，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行約定。
五、房屋質(zhì)量。
建筑質(zhì)量無疑是牽動消費者神經(jīng)的最大關(guān)注點，如果房屋在建筑質(zhì)量上出現(xiàn)了問題，那么基于它之上的一切如配套設(shè)施、小區(qū)景觀等都只不過是空中樓閣而已，沒有任何價值和意義。除傳統(tǒng)的質(zhì)量問題，精裝修的房子還存在環(huán)保、節(jié)能等質(zhì)量問題也值得重視。
六、交付逾期和面積差異問題。
逾期交房會給消費者造成一定的經(jīng)濟損失和機會損失，也可能破壞消費者的家庭生活計劃，給生活帶來諸多不便。商品房買賣合同一般約定：出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按逾期時間，分別處理(不作累加)，其中第二款約定逾期超過一定日期后，買受人有權(quán)解除合同，也可要求繼續(xù)履行合同。
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