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炒房客全線撤離 珠三角5大城市房價暴跌30%
2008-5-12


2007年勢頭兇猛的深圳炒房團(tuán)和一些異地置業(yè)者全線退市。深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕介紹,珠三角區(qū)域房價今年普遍跌落30%,原因復(fù)雜——

“近3個月,珠三角5個典型城市房價的跌幅都在30%以上。”這就是本周《華夏時報》記者奔赴廣州、深圳、佛山、惠州以及東莞五地一線采訪,所獲得的驚人結(jié)論。  

珠三角樓市曾經(jīng)在境內(nèi)外炒房客競相追逐中扶搖直上,進(jìn)入2008年以來卻出現(xiàn)了觸礁險情。

東莞大降價

以東莞區(qū)號命名的樓盤“理想0769·沁園”第四期正在發(fā)售,戶型從兩居到三居不等,面積在97平米到140多平米。

銷售員胡小姐告訴本報記者,周六(26日)將有促銷活動,只要交上1萬元的誠意金,購房時可以在總額中減掉4萬(九三折左右)。據(jù)介紹,周六開出的起步價是每平米4600元,均價在5000多元。

據(jù)介紹,位置、戶型基本相當(dāng)?shù)脑擁椖咳冢谌ツ晟习肽觊_盤,在去年的銷售中,最高價曾沖破8000元(戶型較好)。

而在東莞大地產(chǎn)商光大地產(chǎn)開發(fā)的樓盤“景湖灣畔”,記者看到,前去看盤的顧客稀稀落落。售樓員卜小姐介紹說,目前正在銷售的是二期,大約有1100多套,去年7月開盤,大約目前仍有一半未賣出。

對于近一年來房價的波動情況,卜小姐最初稱該樓盤價格在東莞一直很穩(wěn)定,下跌幅度并不大!艾F(xiàn)在四房(朝南)價格在6500到7500元之間,大約只跌了三五百塊吧!

不過,在隨后的介紹中,她承認(rèn),實際跌幅比這個大,而實際銷售價格也更低!叭ツ9月份,我8800元賣過一套房,現(xiàn)在這一戶型在7000多元,下跌了20%左右。小戶型跌幅較大,從7000多元回落到5000多元,大約在百分之二三十左右。”

與前述樓盤一樣,該項目周末也有促銷活動:交2萬訂金,可以享受九三折優(yōu)惠,另有團(tuán)購折扣。

房價全線回落

佛山市的境況與東莞似乎沒有區(qū)別。在被視為新城的城南聚集了大量新建樓盤,到處都是塔吊,樓市廣告鋪天蓋地。

記者在“匯銀·林匹克花園”了解到,在過去的一年中,房價下降了20%到30%。

以名為“美墅”的復(fù)式洋房為例,就在年前,其單價是1.8萬-1.9萬!艾F(xiàn)在我們暫停銷售,估計5、6月份開始外銷,報價應(yīng)該在1.4萬左右吧!

與該樓盤緊鄰的雅樂居降幅稍大,記者24日拿到的價目表顯示,價位最低的戶型是7100元,而據(jù)介紹,在樓市瘋狂的去年下半年,一般戶型的單價在1萬元左右。

“深圳最近統(tǒng)計的數(shù)據(jù)是13000元的均價,但如果與去年同期的深圳樓價相比,下跌的幅度何止30%,部分區(qū)域包括龍崗、寶安個別樓盤的調(diào)整幅度甚至達(dá)到了30%-40%,去年這個時候,深圳樓市的均價是超過2萬元的!鄙钲谥槿堑禺a(chǎn)網(wǎng)CEO孟家慶對本報記者表示。

根據(jù)廣深兩地房管部門發(fā)布的今年一季度商品住宅成交數(shù)據(jù),深圳樓市成交量從2007年8月開始就一直走下坡路,2月1日-18日全市新房僅售出251套。3月,開發(fā)商不忍“冷市”,紛紛推出了優(yōu)惠促銷活動,并帶動了一輪“回暖”風(fēng)潮,3月成交套數(shù)3457套,為13618.4元/平米。

而廣州一季度商品住房成交均價下調(diào)到9316元/平米,比去年的房價最高峰10月份的15774元/平米,降幅達(dá)15.6%。

與深圳交界的惠州樓市今年1-2月,共成交187套房,均價為3627元/平米,成交量與去年同期相比幾乎進(jìn)入冰凍期。

“廣州房價回落到8000元/平米左右才正常。”雅居樂地產(chǎn)營銷總監(jiān)劉華暢對記者坦言。

他解釋稱,公司目前分類定價,第一類是廣州、佛山、中山等地的房子,今年計劃把洋房均價控制在7500元/平米,別墅控制在6000到8000元/平米;第二類是惠州、從化、南海等地的房子,計劃均價控制在4000到5000元/平米。

在上述幾個城市中,東莞樓市的價位調(diào)整幅度最大,記者在東莞調(diào)查發(fā)現(xiàn),絕大多數(shù)中心地段的房價在4000到6000元之間,而去年同期,東莞中心地段的三室兩廳房價曾上升至8500元/平米。是什么原因造成了2月底3月初東莞城區(qū)一批主力樓盤出現(xiàn)價格跳水呢?

炒房團(tuán)離場

深圳綜合研究院宋丁主任對記者表示:“東莞房價大起大落,與2007年深圳炒房團(tuán)組團(tuán)東莞炒樓的關(guān)系密不可分,而現(xiàn)在,深圳的炒房團(tuán)已經(jīng)撤出了!

記者采訪了一些去年橫掃珠三角樓市的投資者聯(lián)盟,印證了宋丁的推斷。

深圳異地置業(yè)團(tuán)購聯(lián)盟“城際族購房會”負(fù)責(zé)人“大山”23日對記者表示稱:“去年8-10月,基本上每周有十多臺車出去團(tuán)購,一車近50人,成交率有時超過50%,而現(xiàn)在一星期要湊齊50人都難,而且成交也很少!睋(jù)了解,今年1、2月城際族購房會都沒有組織外出購房活動,去年12月也僅有一次。

代理了惠州、東莞多個樓盤的“網(wǎng)上行”網(wǎng)絡(luò)營銷公司,去年底至今的團(tuán)購情況也不理想,每次“出團(tuán)”成交量僅三四套,惠州一處主打深圳市場的樓盤,5次團(tuán)購的成交量也不到40套,還不如2007年高峰期一次的團(tuán)購量。

據(jù)了解,惠州、東莞等地不少樓盤仍在積極促銷,以低價吸引深圳置業(yè)者。以最近在深圳營銷力度較大的樓盤為例:惠州的秋谷陽光里二期位于大亞灣西區(qū),3600元/平米的定價吸引了華為、富士康等企業(yè)的一些員工購買。

據(jù)深圳市社會科學(xué)院城市營運中心主任高海燕介紹,珠三角區(qū)域房價今年普遍跌落30%,原因復(fù)雜,首先是受宏觀調(diào)控的政策打壓,包括信貸縮緊、二套房政策,將一些投機(jī)炒樓的資金從源頭上切斷了。

2007年勢頭兇猛的深圳炒房團(tuán)和一些異地置業(yè)者全線退市。深圳受制于土地,所以才會出現(xiàn)成行成市的購房團(tuán),不過,在拉高房價后,這部分重要的投機(jī)者都消失了。珠三角制造業(yè)的衰退搬遷也帶走相當(dāng)部分的港資、臺資企業(yè)的購買力,這也是珠三角幾個城市房價暴跌的內(nèi)因。

放量開發(fā)及投資下,房屋的空置率開始被越來越多的房地產(chǎn)研究人士所關(guān)注!皼]有消費群體和市場的支撐,如果房子只是在炒家手中倒來倒去,誰接最后一棒,誰就要承擔(dān)所有被預(yù)支的利潤空間!睎|莞房地產(chǎn)協(xié)會的一位負(fù)責(zé)人表示。