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房價(jià)預(yù)測(cè)今年去年大不同 七成業(yè)主看跌廣州樓價(jià)
2008-4-22 |
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昨日，廣東省省情調(diào)查研究中心公布廣東大型樓盤業(yè)主滿意度調(diào)查報(bào)告。調(diào)查顯示，業(yè)主最不滿社區(qū)文化服務(wù)以及小區(qū)交通狀況。
令人意外的是，物業(yè)管理的平均滿意度有所上升，五成業(yè)主認(rèn)為地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)牽頭協(xié)調(diào)業(yè)主與物管公司之間的矛盾。房價(jià)預(yù)測(cè)方面，與去年的調(diào)查結(jié)果出現(xiàn)了完全相反的房價(jià)趨勢(shì)，接近七成的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌。
廣東省省情調(diào)查研究中心民調(diào)所持續(xù)三年對(duì)廣東大型樓盤進(jìn)行業(yè)主滿意度跟蹤調(diào)研，今年的調(diào)查從3月初開始，歷時(shí)2個(gè)月。此次調(diào)查內(nèi)容包括物業(yè)管理、房屋質(zhì)量、開發(fā)商誠信度、環(huán)境、社區(qū)文化、交通、規(guī)劃及配套以及建筑設(shè)計(jì)及戶型。
不滿購房合同霸王條款
調(diào)查顯示，業(yè)主對(duì)廣東大型樓盤的總體滿意度為78.3分，整體上比去年略有提升。金海灣、凱旋新世界、逸景翠園位列高端樓盤總體滿意度前三位，祈福新村、頤和山莊和金碧新城(新城博客,新城新聞,新城說吧)位列大型樓盤總體滿意度前三位。
在各項(xiàng)評(píng)測(cè)內(nèi)容中，社區(qū)文化服務(wù)的滿意度排在最后。有39.85%的業(yè)主反映“公益活動(dòng)開展的較少”，認(rèn)為“文化活動(dòng)質(zhì)量不高”的占38.10%。小區(qū)交通狀況方面，35.8%業(yè)主稱所在小區(qū)樓巴缺乏、小區(qū)離公交站遠(yuǎn)。還有不少受訪者也反映小區(qū)停車位缺乏、停車混亂。
另外，業(yè)主對(duì)所在小區(qū)的開發(fā)商誠信度評(píng)價(jià)一般，業(yè)主認(rèn)為開發(fā)商誠信缺失主要表現(xiàn)在“有問題時(shí)不及時(shí)回復(fù)”，“買房合同有霸王條款”，“不及時(shí)辦理房產(chǎn)證”，以及“隱瞞產(chǎn)品信息如公攤面積”等方面。
業(yè)主質(zhì)疑業(yè)委會(huì)不透明
調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，與去年數(shù)據(jù)相比，物業(yè)管理的滿意度從八個(gè)評(píng)測(cè)內(nèi)容的最后一位上升了三位，表示“滿意”的比例為36.45%，表示“比較滿意”的為17.69%，表示“一般”的占34%，表示“不太滿意”和“不滿意”的之和為11.86%。
業(yè)主不滿意的主要是“辦事拖沓，效率不高”，有38.23%的受訪業(yè)主反映了此問題；其次是“物業(yè)管理、維修收費(fèi)過高”以及“服務(wù)態(tài)度不好”等。
當(dāng)被問及“您認(rèn)為應(yīng)該用何種方式來協(xié)調(diào)業(yè)主與物管公司之間的矛盾”時(shí)，平均有50.44%的業(yè)主建議由地產(chǎn)開發(fā)商牽頭，組織召開三方協(xié)調(diào)會(huì)議，找出解決問題的辦法；30.7%的業(yè)主贊成“直接訴諸媒體，通過輿論壓力迫使物管公司與發(fā)展商接受要求”，也有44.6%的人希望物管公司與發(fā)展商登門拜訪業(yè)主，了解業(yè)主切身感受，三方心平氣和共同尋找解決辦法。
值得注意的是， 在問及“您所在小區(qū)目前有沒有成立業(yè)主委員會(huì)”時(shí)，平均有59.5%的業(yè)主表示“沒有”和“不清楚”，反映“暫沒有，正在籌備中”的為14.72%。而四成業(yè)主認(rèn)為小區(qū)業(yè)委會(huì)工作不透明，超過三成業(yè)主認(rèn)為業(yè)委會(huì)只代表個(gè)人或部分人的利益，也有業(yè)主稱業(yè)委會(huì)與物業(yè)公司勾結(jié)，不替業(yè)主說話，甚至損害業(yè)主的利益。
據(jù)介紹，此次調(diào)查同時(shí)對(duì)受訪的業(yè)主進(jìn)行的房價(jià)預(yù)測(cè)調(diào)查，與去年的調(diào)查結(jié)果出現(xiàn)了完全相反的房價(jià)趨勢(shì)。接近七成的受訪者認(rèn)為房價(jià)會(huì)跌，其中有17.5%認(rèn)為會(huì)大跌。只有5.27%的受訪者認(rèn)為房價(jià)仍會(huì)會(huì)升。受訪者普遍認(rèn)為，去年經(jīng)濟(jì)過熱，樓價(jià)飆升過快，今年應(yīng)回復(fù)理性水平。
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