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經(jīng)適房新政實施兩周市場出現(xiàn)分化
2008-4-22 |
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滿5年成交量漲一成
北京市建委發(fā)布的《關(guān)于已購經(jīng)濟適用住房上市交易有關(guān)問題的通知》（以下簡稱“通知”）于4月8日正式執(zhí)行，新政實行近兩周以來，二手經(jīng)濟適用房市場出現(xiàn)明顯變化，未滿5年的經(jīng)濟適用房不得上市、不準(zhǔn)過戶，使得需求集中到滿5年的經(jīng)適房，由此促成滿5年經(jīng)適房成交量上漲了一成；另外，由于需求量及業(yè)主心理預(yù)期的差別，滿5年的經(jīng)適房市場也出現(xiàn)了一定的分化現(xiàn)象。
滿5年經(jīng)適房成香餑餑，新政實行兩周成交量環(huán)比漲一成
通知執(zhí)行后，未滿5年的經(jīng)適房一律不得上市、不準(zhǔn)過戶，許多未滿5年的經(jīng)適房業(yè)主別無選擇，只得撤銷掛牌，但部分房產(chǎn)證時間為2004年，再過幾個月就滿5年的經(jīng)適房，業(yè)主掛牌出售意愿并未下降，只等滿5年再掛牌出售。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，4月8日至今的近兩周時間里，整體經(jīng)適房掛牌量減少了三成左右，但需求僅減少5%左右，這是由于大部分未滿5年購房需求都轉(zhuǎn)移到滿5年經(jīng)適房。
成交量方面，由于需求轉(zhuǎn)移，完全靠滿5年經(jīng)適房來解決，使得供需加劇，客戶下定加快，成交周期明顯縮短，成交量也出現(xiàn)了上漲；據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，4月8日至今的近兩周時間里，滿5年經(jīng)適房成交量環(huán)比上漲了一成。不過，由于未滿5年經(jīng)適房成交量徹底消除，使得整體經(jīng)適房成交量還是出現(xiàn)了小幅下滑，下降幅度約在15%左右。
滿5年經(jīng)適房出現(xiàn)分化，大戶型報價持平小戶型上漲0.8%以上
由于滿5年經(jīng)適房供需加劇，不僅成交量出現(xiàn)上漲，成交價也被拉升；但是，由于經(jīng)適房客戶需求主要集中在90平米以下的小戶型，小戶型業(yè)主顯得底氣十足；而120平米以上的大戶型需求并未出現(xiàn)明顯上漲，同時房屋總價高，出售周期長，業(yè)主心理預(yù)期相對比較低；這樣，滿5年經(jīng)適房市場房價出現(xiàn)了一定的分化，即大戶型報價持平，小戶型價格上漲。據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析，以回龍觀為例，4月8日至今的近兩周時間里，90平米以下的小戶型報價達到9661元/平米，環(huán)比上漲了0.8%；而120平米以上的大戶型報價為8697元/平米，環(huán)比基本持平。而天通苑區(qū)域由于120平米以上大戶型存量達到六成左右，小戶型稀少，價格漲幅更高，90平米以下的小戶型報價為9076元/平米，環(huán)比上漲1.1%；120平米以上的大戶型報價為8137元/平米，環(huán)比基本持平。
最后，“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)中心認(rèn)為，自從去年經(jīng)適房回購政策出臺以來，由于回購具體細(xì)節(jié)直至4月8日才明確執(zhí)行，因此部分客戶一直持有觀望情緒，需求遲遲得不到釋放。從短期來看，雖然整體經(jīng)濟適用房成交量有所下滑，但是在政策明朗后，滿5年的經(jīng)適房已經(jīng)有所上揚。從長期來看，這有利于打破當(dāng)前經(jīng)適房的觀望情緒，有助于需求進一步釋放。
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