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四、物業(yè)管理法律關(guān)系的種類

物業(yè)管理法律關(guān)系可以根據(jù)不同的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行分類。

(一)平權(quán)的物業(yè)管理法律關(guān)系與隸屬的物業(yè)管理法律關(guān)系

按照物業(yè)管理法律關(guān)系主體的相互地位，可以把物業(yè)管理法律關(guān)系分為兩大類：一類是平權(quán)的物業(yè)管理法律關(guān)系，即法律關(guān)系主體之間是平等的，沒有相互隸屬的關(guān)系，比如民法關(guān)系，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定：商品房銷售時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同，商品房銷售價格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國家另有規(guī)定的除外。這一類法律關(guān)系主要是指物業(yè)管理民事法律關(guān)系。另一類是隸屬的物業(yè)管理法律關(guān)系，即法律關(guān)系主體之間是相互隸屬的，一方服從于另一方的，比如行政法關(guān)系，《城市新建住宅小區(qū)管理辦法》規(guī)定：房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)小區(qū)的管理工作；市政、綠化、衛(wèi)生、交通、治安、供水、供氣、供熱等行政主管部門和住宅小區(qū)所在地人民政府按職責(zé)分工，負(fù)責(zé)小區(qū)管理中有關(guān)工作的監(jiān)督和指導(dǎo)。這一類法律關(guān)系主要是指物業(yè)管理行政法律關(guān)系。

(二)一般的物業(yè)管理法律關(guān)系和具體的物業(yè)管理法律關(guān)系

按照物業(yè)管理法律關(guān)系的具體化程度不同可以劃分為一般的物業(yè)管理法律關(guān)系和具體的物業(yè)管理法律關(guān)系。一般的物業(yè)管理法律關(guān)系的特點在于，該關(guān)系的主體是不具體的個人、社會組織或國家機(jī)關(guān)，如《憲法》第13條規(guī)定：“國家保護(hù)公民的合法的收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。”這種物業(yè)管理法律關(guān)系的主體是指一切取得中華人民共和國國籍的擁有公民權(quán)的人，而并沒有具體化為哪一個人，所有我國公民的合法的房屋所有權(quán)都受到國家的保護(hù)，它是一種“一切人對一切人”的關(guān)系，即任何人都不能非法侵占、損毀其他公民的房屋。同時，一般物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生不需要特殊的事實，只要求國籍，因此它是與物業(yè)管理法律規(guī)范同時存在的，是一個國家經(jīng)濟(jì)制度和公民的法律地位的固定化形式。具體物業(yè)管理法律關(guān)系的特點在于，該關(guān)系的主體是具體的(或者一方是具體的，或者雙方都是具體的)，該關(guān)系的產(chǎn)生不但要有物業(yè)管理法律的規(guī)定，而且要有具體事實的發(fā)生。比如房屋租賃物業(yè)管理法律關(guān)系，出租人與承租人都是具體的，該物業(yè)管理法律關(guān)系的產(chǎn)生，不但要依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《城市房屋租賃管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，還必須有承租人與出租人簽訂的租賃合同以及承租人向出租人租賃的事實的存在，否則該法律關(guān)系不能建立起來。

(三)絕對物業(yè)管理法律關(guān)系和相對物業(yè)管理法律關(guān)系

具體物業(yè)管理法律關(guān)系依據(jù)主體單方具體化還是雙方具體化可以劃分為絕對物業(yè)管理法律關(guān)系和相對物業(yè)管理法律關(guān)系。絕對物業(yè)管理法律關(guān)系的主體的一方——權(quán)利人是具體的，而另一方——義務(wù)人則是除了權(quán)利人之外的所有的人，這種法律關(guān)系以“一個人對其他一切人”的形式表現(xiàn)出來。絕對物業(yè)管理法律關(guān)系最典型的是房屋所有權(quán)關(guān)系，房屋的所有權(quán)人是具體的，而義務(wù)人則是不具體的一切人，他們都有義務(wù)不得侵犯權(quán)利人對房屋的占有、使用、收益和處分。相對物業(yè)管理法律關(guān)系的主體，無論權(quán)利人還是義務(wù)人都是具體的，這種法律關(guān)系則以“個人對個人”的形式表現(xiàn)出來。相對物業(yè)管理法律關(guān)系最典型的形式是商品房銷售合同的債權(quán)關(guān)系，買賣雙方互為債權(quán)債務(wù)人。債權(quán)人(某一個具體的購房人——業(yè)主)享有請求債務(wù)人(開發(fā)商)將約定的房屋按時交付的權(quán)利，債務(wù)人(開發(fā)商)負(fù)有滿足該項請求的義務(wù)；債權(quán)人(開發(fā)商)享有請求債務(wù)人(購房人——業(yè)主)按約支付價款的權(quán)利，債務(wù)人(購房人——業(yè)主)負(fù)有滿足該項請求的義務(wù)。在上述債權(quán)關(guān)系中，債權(quán)人與債務(wù)人都是具體的，而且債權(quán)人享受的權(quán)利依賴于債務(wù)人承擔(dān)自己的義務(wù)，否則債權(quán)人的權(quán)利也不可能得到享受。