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上海以217萬位列十大城市一手房成交總量第二
2008-4-7 |
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受9.27強政影響，廣州樓市近三月成交量持續下跌。而這種下跌如果橫向來看，在全國究竟處于什么位置。近日，易居中國提供了一份十大城市的成交報告，數據顯示，除了同省深圳外，廣州從去年12月至今年2月，一手房成交總量列十大城市倒數第二位。
近期樓市的異動現象，是否意味著房地產市場的調整已開始……
深圳成交最少
易居中國是目前我國最大的地產代理機構，已布點包括廣州在內的30多個城市。其統計成交量的十大代表城市，覆蓋珠三角、長三角、環渤海和中西部。
數據顯示，從07年12月至08年2月，十大城市中成交量最少的為本省深圳，共為47萬平方米。列倒數第二的為廣州，共101萬平方米，而最多的北京，三個月共成交253萬平方米，其次為上海，成交量共217萬平方米。同時，位于中西部地區的武漢、重慶和西安，三個月成交總量都不低，其中重慶還達到200萬平方米，這顯示地產的區域異化正在形成。
廣州樓價仍排前列
盡管成交量回落，但廣州的樓價在全國范圍內仍屬前列，根據市國土房管局統計，今年2月全市一手住宅的成交均價為9303元/平方米。
在十大城市中，這個價格可以排在第四位，其中前三位的分別是深圳14550元/平方米，北京13036元/平方米，以及上海的11947元/平方米(均是2月成交均價)。其他城市中，與廣州樓價最接近的為天津，其2月均價達到7350元/平方米。而中西部地區的樓價則偏低，均不到5000元/平方米，幾乎只有廣州的一半。
預計廣州三季度末回暖
易居中國首席執政官丁祖昱表示，在多種博弈的共同影響下，廣州樓市最樂觀也要第三季度末才能回暖，而整體價格將在07年10月最高點的基礎上下降20%-30%.而深圳，謹慎估計則要2009年初才能回暖。
相對而言，長三角的上海、南京在成交已逐步放量的基礎上，有望比珠三角提前回暖，其中最快的上海，回暖時間樂觀估計為第二季度初。另外，首都北京因為有奧運會等支撐，回暖時段預計也先過廣深
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