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合肥公布房貸辦理攻略 房齡新易貸款
2014-8-15 |
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“限貸”依然是合肥買房的“攔路虎”，那么，如何在合肥辦理各種房貸?昨日，本報特別梳理了合肥辦理房貸的各種注意事項，以饗讀者。買房人如果為外地戶口，在合肥貸款買房，則需要交滿一年社保或者滿一年的納稅證明;購房人沒有被“限貸”，沒有兩次以上的貸款記錄;貸款人信用要好，個人信用報告沒有問題，沒有進銀行的“黑名單”，就可以順利辦理購房貸款。
兩次商貸記錄不能再貸款
在合肥，有兩次商貸記錄就不能再申請商貸買房，即使還清了也不能;有兩次公積金貸款記錄，也不能再申請公積金貸款。不過，商貸和公積金貸款是互相獨立，互不影響的。
二套房也可以申請公積金貸款。合肥市公積金貸款關于第二套申請住房公積金貸款的首付款應不低于房價的60%;貸款利率按同期首套住房公積金貸款利率的1.1倍執行，且具有購買住房的合同或有關證明文件。貸款年限最長20年;并與房齡之和最長不超過30年，且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡后5年，并須在未退休前申請貸款。安徽省直公積金貸款在首套公積金貸款結清后，可二次申請公積金貸款購房，首付款不得低于房價的60%，執行利率在現行基準利率的基礎上上浮1.1倍。
房齡新的房子易貸款
合肥房貸限額和最高可貸多少主要與借款人年齡以及所購房產的年齡有關。銀行在為借款人評估還款年限時，是以其年齡作為基礎的。年齡越小，其貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，“貸款人年齡+貸款年限不超過退休年齡”，就是銀行能夠為其辦理的貸款期限。
貸款者在購買房產時，所購房產的“年齡”將決定其房貸年限。按照合肥市各大銀行的規定，房屋年齡+貸款的年齡≤30年。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像2000年以后建成的二手次新房，其各方面條件較好，所以銀行在貸款時無論是買房自住的交易類貸款，還是非交易類融資貸款，批貸審核都很快。
不少銀行在辦理商業貸款時，對所購二手房的房齡是有要求的，基本上都要求房齡在20年以內，上個世紀八十年代的房子，基本上房齡都超過20年，所以多數銀行的貸款是不予辦理，極少數商業銀行辦理，上浮利率都非常高。 |
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