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穗征地補償標準將整體提高50% 最高12萬元/畝
2011-3-10 |
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穗征地補償標準將整體提高50% 相關規(guī)定正公開征求意見，最高價由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝 羊城晚報訊記者趙燕華報道：廣州市征地補償保護標準的價格水平有望整體提高約50%。9日，記者獲悉，《廣州市征地補償保護標準指導意見（試行）》（下稱《指導意見》）從現(xiàn)在到3月31日公開征求意見，其中補償標準最高價由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝，上升幅度為40%；最低價由3.9萬元/畝提高到6萬元/畝，上升幅度為54%。 對于征地公告或征收土地預公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建（構）筑物，則一律不予補償。 補償標準整體提高五成 《指導意見》由廣州市國土房管局牽頭起草，旨在貫徹落實省國土資源廳《廣東省征地補償保護標準（2010年修訂調(diào)整）》精神，進一步規(guī)范廣州市征地補償工作，保護被征地農(nóng)村村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位合法權益。 與《廣東省征地補償保護標準（2010年修訂調(diào)整）》相比較（以耕地為比較基準），廣州市征地補償保護標準的價格水平整體提高約50%，其中最高價由8.58萬元/畝提高到12萬元/畝，上升幅度為40%；最低價由3.9萬元/畝提高到6萬元/畝，上升幅度為54%。 廣州市征地補償保護標準是根據(jù)區(qū)片之間經(jīng)濟發(fā)展水平以及實際征地情況的差異性，確定區(qū)片間補償標準的差距為2萬元/畝，最后制定出廣州市耕地類征地補償保護標準分別為12萬元/畝、10萬元/畝、8萬元/畝、6萬元/畝四個類別的價格標準。 耕地補償最高12萬元/畝 征地補償保護標準是以耕地為基準測算的，養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地補償價格以此為基準，基本按照《廣東省征地補償保護標準（2010年修訂調(diào)整）》確定的修正系數(shù)測算確定，只有養(yǎng)殖水面從保護耕地的角度出發(fā)，將其修正系數(shù)調(diào)整為90%。 根據(jù)《指導意見》，越秀、海珠、荔灣、天河、白云（部分）、番禺六個區(qū)，耕地的補償保護標準最高，為12萬元/畝，養(yǎng)殖水面補償保護標準為10.80萬元/畝，園地、林地分別是9.24萬元/畝和4.20萬元/畝。 搶種青苗或搶建建筑物不予補償 此外，《指導意見》還明確青苗、地上附著物補償方法。由于青苗種類繁多，價值差異大，制定全市青苗補償標準不太現(xiàn)實，故建議各區(qū)另行制定青苗補償指導價，征地雙方可據(jù)此指導價協(xié)商確定。協(xié)商不成，可委托有資質(zhì)的評估機構評估。地上附著物也采用同樣補償方式。 《指導意見》也明確夾心地、邊角地合理補償?shù)脑瓌t。在實際征地過程中不可避免形成難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，一方面借鑒廣東省“三舊”改造政策，對于形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長等的夾心地、邊角地，應給予所有權人合理補償。另一方面對于超過以上規(guī)定的面積、規(guī)模但已無法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價值的其他夾心地、邊角地，由征地主體與被征地主體協(xié)商給予適當補償。 《指導意見》特別列明，違法建設、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補償。征地公告或征收土地預公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建（構）筑物，不予補償?shù)脑瓌t。 |
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