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北京1月購房者近半數(shù)為外地人 部分全款買房
2011-2-17 |
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昨天上午，市委常委會召開會議，研究了加強(qiáng)本市農(nóng)村工作、房地產(chǎn)市場調(diào)控工作以及促進(jìn)中小企業(yè)發(fā)展、加快推進(jìn)軍民結(jié)合產(chǎn)業(yè)發(fā)展等事項(xiàng)。 會議研究通過了《關(guān)于貫徹國辦發(fā)[2011]1號文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，決定進(jìn)一步修改完善后以市政府名義印發(fā)實(shí)施。會議強(qiáng)調(diào)，要堅(jiān)決貫徹落實(shí)國辦發(fā)[2011]1號文件精神，進(jìn)一步貫徹落實(shí)國家和本市各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，切實(shí)落實(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任，切實(shí)將房價(jià)控制在合理水平。各區(qū)縣政府和市有關(guān)部門要切實(shí)承擔(dān)起住房保障和穩(wěn)定房價(jià)的工作責(zé)任，積極采取有效措施，繼續(xù)增加土地有效供應(yīng)，進(jìn)一步加大保障性住房和普通商品住房建設(shè)力度，嚴(yán)格執(zhí)行差別化住房信貸和稅收政策，合理引導(dǎo)住房需求，有效遏制投資投機(jī)性購房，加強(qiáng)市場監(jiān)管。全市上下要統(tǒng)一思想，堅(jiān)定信心，利用房地產(chǎn)市場調(diào)控各項(xiàng)措施出臺的契機(jī)，形成倒逼機(jī)制，下決心進(jìn)一步調(diào)整投資結(jié)構(gòu)，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，推進(jìn)首都人口、資源、環(huán)境相協(xié)調(diào)的可持續(xù)發(fā)展。 業(yè)內(nèi)稱外地人在京購房限制將強(qiáng)化 本報(bào)訊 據(jù)悉，1月份北京賣出的住房，44.8%都是非本市居民購買的，這個(gè)比例創(chuàng)下了歷史高點(diǎn)。 記者同時(shí)從業(yè)內(nèi)獲悉，本市將嚴(yán)格遵循“國八條”中的限購措施，進(jìn)一步加強(qiáng)對外地人在京購房的限制。去年4月底，北京市在首輪樓市調(diào)控中，頒布了“京十二條”，率先執(zhí)行了限購措施，一個(gè)家庭只能新購一套住房，并且要求對不能提供一年以上本市納稅證明或社保證明的非本市居民發(fā)放貸款。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，此次北京將嚴(yán)格執(zhí)行“國八條”中的限購措施，結(jié)合非京籍人員在本市已有住房套數(shù)以及納稅情況，來限定其購房套數(shù)。 根據(jù)“國八條”規(guī)定，各直轄市、計(jì)劃單列市、省會城市和房價(jià)過高、上漲過快的城市，在一定時(shí)期內(nèi)，要從嚴(yán)制定和執(zhí)行住房限購措施。原則上對已有1套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┊?dāng)?shù)匾欢晗藜{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?套住房；對已擁有2套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛?套及以上住房的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァo法提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ瑫和Ｔ诒拘姓䥇^(qū)域內(nèi)向其售房。 “遵循此政策，非北京市戶籍居民家庭，如果已經(jīng)有了一套住房，將不能再買房。另外，如果不能提供一定年限納稅證明，也將被禁止買房。”業(yè)內(nèi)人士表示，相比去年“京十二條”中“一年以上”的時(shí)長規(guī)定，此次新政對時(shí)長的要求也可能增加。 外地客戶回歸高位 小溫是我愛我家中關(guān)村店的員工，入行將近一年。從去年3月樓市最瘋狂的時(shí)候開始二手房買賣，到歷經(jīng)三輪樓市調(diào)控，小溫告訴記者，他用一年時(shí)間體驗(yàn)了多輪起起伏伏，而其中最明顯的就是外地客戶的數(shù)量，從頂峰迅速回落再緩緩攀升，而到了今年1月份，再度回歸高位。 他給記者講了一個(gè)近期印象最深刻的故事。臨近春節(jié)時(shí)，1月26日深夜，他賣掉了一套480萬元的高檔房。客戶李先生老家山西，來北京做生意一年多了，一直琢磨著買套房子，也通過小溫看過不少套房子。2010年底，李先生最終相中了海淀區(qū)華清嘉園一套193平方米的四居，總價(jià)480萬元，算是二手市場的高檔房了。最初，李先生同小溫和業(yè)主都商量好了，想等節(jié)后再買，可1月26日“國八條”宣布出臺的當(dāng)天，他慌忙支付全款買下了這套房子。“我記得都晚上10點(diǎn)了，客戶給我打電話，說愿意全額付款，只要27日當(dāng)天能辦完過戶就成。整個(gè)1月份，我接待的客戶中有7成都是外地人，大部分都是在京工作、定居的，也有沒有納稅證明、完全全款買房的，幾乎和去年三月樓市最瘋狂時(shí)的外地客戶比例持平了。”小溫表示，春節(jié)假期后，雖然成交量減少了，但外地客戶的比例卻在上升。 李先生這樣的外地人，近期在樓市又有所回升。北京中原市場總監(jiān)張大偉表示，繼2010年樓市調(diào)控外地投資需求被抑制之后，外地購房比例在1月出現(xiàn)回升，主要是因?yàn)檫B續(xù)5個(gè)月的房價(jià)上漲讓投資需求再次入市。也因此，1月底出臺新“國八條”，以更好地抑制投資需求，避免樓市出現(xiàn)非理性變化。 |
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