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缺血小房企深陷民間借貸賭局 年化利率最高50%
2011-1-10 |
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每逢年關(guān)，很多小開發(fā)商都會急需資金“補(bǔ)血”。而這一次，他們所面臨的情況似乎更為嚴(yán)重。 “訴諸銀行貸款基本沒戲，信托又遭嚴(yán)控，尋求私募基金支持又不是一天兩天能夠完成的。”在DTZ戴德梁行華北區(qū)投資部董事及主管王宇濤看來，“眾多大型開發(fā)企業(yè)都聯(lián)合拿地的情形下，小房企融資的機(jī)會有多大可想而知”。 無奈之下，多數(shù)小開發(fā)企業(yè)在年底再次尋求高息民間借貸的支援。據(jù)記者了解，部分項目甚至出現(xiàn)“3個月回報高達(dá)20%”的情況。 1月6日，一位長期從事民間借貸的北京某地產(chǎn)投資管理有限公司投資總監(jiān)王強(qiáng)（化名）告訴記者，這并不是他所見到的最高回報，有的小房企甚至喊出年化50%左右的融資需求。 “與2009年和2008年相比，目前眾多小開發(fā)企業(yè)融資的底氣相對提高。歷經(jīng)上一個周期的輪回，他們多數(shù)認(rèn)為，如果在這個時候因為資金問題而退出市場，今后將永遠(yuǎn)會被拒之門外。”王強(qiáng)介紹，“有的即使可以少借一點(diǎn)還上結(jié)算款項，他們也寧可高息多借一點(diǎn)，再多去拿一些地。” 成本逼宮 “安徽某三線城市一個不到10萬平方米的項目，土地款付清的截止日期到了，還差幾億元。” “唐山某舊城改造項目，年底由于銷售節(jié)奏放緩沒有完全到位，希望拿著土地去做抵押再融點(diǎn)錢。但是年關(guān)前后，當(dāng)?shù)劂y行額度爭取不到，想找私募融資5000萬～6000萬元”…… 2011年元旦前后，王強(qiáng)都會接到朋友從各地打來的電話，他也因為這些項目的增多而開始更加頻繁地奔波于各個城市之間。 “雖然每到年底，總有各種各樣的融資需求找上門來，但是今年則相對多一些，而且，北京周邊的需求更為明顯。”王強(qiáng)對記者表示。 北京浙江企業(yè)商會副會長陳俊近來也總是遇到“既說有錢，又說缺錢”周轉(zhuǎn)不靈的小企業(yè)找上門來，這其中，石家莊、營口等地的項目都榜上有名。 在王宇濤看來，對于小房企而言，融資需求紛紛在年底冒出頭來不難預(yù)料。除了融資渠道幾乎被堵死之外，臨近年關(guān)，一些外因還在為他們的資金鏈緊張程度雪上加霜。 “由于通貨膨脹的因素，我預(yù)計部分企業(yè)建安成本相比上半年能提升到10%以上，有的地區(qū)達(dá)到20%也不為過。”王宇濤分析說。具體而言，今年以來，鋼筋已漲了1000多元/噸，水泥則上漲了100多元/噸，工人的人工費(fèi)用也在漲。 到了年關(guān)，待結(jié)的工程款、材料款、到期的開發(fā)貸、正在趕工的限期項目也在步步緊逼求錢無門的小開發(fā)商。這種狀況與2010年年初，一些小房企還存一些2009年“余糧”簡直不可同日而語。“我預(yù)計在2011年一季度小房企的融資需求會更為明顯，會有更多的融資需求冒出來。”王宇濤表示。 小房企無奈四下高息融資。王強(qiáng)介紹，一般而言，他所接觸的項目都是通過朋友、熟人介紹的。 “以前可能是月息3分、3分5的比較多，目前年化回報率基本上都要在25%以上。一般張口是要借3個月，也有半年的。”王強(qiáng)對記者表示，融資需求五花八門，有些是如上述唐山項目繳納土地出讓金時出現(xiàn)了困難，有些是商業(yè)項目后期招商不力，開業(yè)不久運(yùn)營出了問題，還有的只是為了在拆遷協(xié)議上約定的時間償付拆遷款。 預(yù)期生變 在業(yè)內(nèi)人士看來，雖然每年年底都會聽到各種各樣的高息融資案例，但是，區(qū)別于融資環(huán)境惡化的2008年，目前喊出高息融資需求的開發(fā)企業(yè)底氣則變得更足。 另一邊，作為資金的供給方，一些民間借貸方也在此背景下，對于高息借貸的如期還款頗有把握。有的時候，作為中介，王強(qiáng)甚至要去勸那些投資人別去投一些高息項目。 “在2008年底，很多人都想著借不到就不借了。”王強(qiáng)回憶說，而目前，這一情況已經(jīng)發(fā)生逆轉(zhuǎn)。 據(jù)記者了解，有些小房企雖然喊出半年的融資需求，但是實際上，它們往往1個月就可以周轉(zhuǎn)結(jié)束，但是它們目前更愿意拖上一段時間再還。“通脹高企的背景下，對于它們而言，往往晚點(diǎn)還，借錢的成本還會變低。”某北京地產(chǎn)私募基金投資經(jīng)理對記者私下透露，“這個年頭，借錢不還反倒更為合適！” “因為很多人都覺得，樓市這幾年總體還是向好的，如果再像2008年那樣借不到就退出市場就太可惜了。”王強(qiáng)分析，“他們普遍認(rèn)為，要是現(xiàn)在不繼續(xù)跟進(jìn)，退出之后就永遠(yuǎn)不能回來了。” 不難看出，投融資雙方對于樓市長期看好的預(yù)期則是推動利息不斷上揚(yáng)的一大因素。 |
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