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防止一房二賣 別忘預(yù)告登記
2010-11-29 |
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日前從市148協(xié)調(diào)指揮中心獲悉，隨著房產(chǎn)交易量增加，房產(chǎn)物業(yè)糾紛急劇攀升，上個月共接待法律咨詢156件，較9月增加34%。其中，“一房二賣”和“小區(qū)停車”問題最為突出。 去年9月，柳女士在市內(nèi)某樓盤以7000多元/平方米的價格買了套房產(chǎn)。在和開發(fā)商簽訂了正式購房合同后，柳女士一共付了20萬元現(xiàn)金。后來，雙方約定最后付款日期為2010年9月。就在8月中旬，柳女士接到開發(fā)商通知，房子已被賣給了別人。原來，柳女士購買的那套房產(chǎn)價格已上漲到9000多元/平方米。經(jīng)與開發(fā)商多次交涉，得到的結(jié)果只有一個——— 無房可買。與柳女士遭遇一樣的是，李女士在電話里說，她預(yù)購的房屋在繳納2萬元定金的前提下，仍被開發(fā)商賣予他人，并辦理了房屋登記手續(xù)，李女士無法要回房屋，特咨詢?nèi)绾谓鉀Q。 記者了解到，“一房二賣”是指出賣人先后或同時以兩個買賣合同，將同一特定的房屋出賣給兩個不同的買受人。又稱房屋的二重買賣。148律師表示，根據(jù)《物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”。房屋買賣合同的成立并生效是對交易房屋進行登記的先決條件，但是否取得房產(chǎn)證并不影響交易合同的效力。《物權(quán)法》實施后，公民買房時一定要到房產(chǎn)機關(guān)登記。為了防止房主或者開發(fā)商“一房二賣”，買房人可以在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)前根據(jù)《物權(quán)法》第二十條的規(guī)定向有關(guān)部門申請預(yù)告登記，預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人(即買房人)的同意，賣房人無權(quán)再將房屋賣給出價更高的人。如果你買房時沒有辦理登記手續(xù)，而房主或開發(fā)商又把這套房賣給了別人，且房屋的產(chǎn)權(quán)登記在別人的名下，你就喪失了這套房屋的產(chǎn)權(quán)。但是，你與開發(fā)商的這份合同是有效的，你可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償你的經(jīng)濟損失。不過148律師表示，雖然《物權(quán)法》中已制定了相應(yīng)規(guī)定，但由于“預(yù)告登記”制度不能為廣大購房者知曉并掌握，問題仍時有發(fā)生。“小區(qū)停車”問題仍然非常突出。上個月，148熱線所接到的因停車問題引發(fā)業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，主要集中在車位如何分配、車輛如何停放、停車費用如何收取、汽車損壞如何賠償?shù)确矫妗⑾壬鷣黼娬f，其居住的小區(qū)新更換的物業(yè)公司要求有車業(yè)主辦理小區(qū)出入卡，并一次性收取7月到12月的停車費。部分業(yè)主認(rèn)為收費不合理而沒有交費，致使車輛無法正常出入、停放。148律師給予答復(fù)，物業(yè)公司如此收費顯然不對，可由業(yè)主委員會出面協(xié)商解決。在多方協(xié)調(diào)下，業(yè)主與物業(yè)最終達成協(xié)議，物業(yè)公司免去辦卡費用，并減收一個月的停車費。 |
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