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法律管不了婚姻中的一切，但是在我們的人生逐漸被房子綁架的時(shí)候，在離婚率和房?jī)r(jià)一樣節(jié)節(jié)攀升的時(shí)候，婚姻法的變動(dòng)又一次貼著時(shí)代脈搏。

小王和小李婚后，購(gòu)買了一套用于投資的房子，當(dāng)初出于省事，只寫了小王一個(gè)人的名字。如果小王未經(jīng)過小李同意就江這套房產(chǎn)出售，小李能不能通過打官司要求撤銷交易？

通常認(rèn)為，這套房應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小王不能夠單獨(dú)處理共同財(cái)產(chǎn)，法院應(yīng)支持小李主張追回該房屋的訴求。但是按照新法，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上就只有銷往的名字，所以這套房產(chǎn)屬于銷往的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，小王是有權(quán)利單獨(dú)處理這套房子的。

11月15日，最高人民法院通過中國(guó)法院網(wǎng)公布《關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問題的解釋（三）》的征求意見稿。近些年的婚姻熱門話題——房子、債務(wù)、孩子等，里面都有所涉及，對(duì)一些經(jīng)常出現(xiàn)的糾紛問題提出了司法解釋。很多人都認(rèn)為，在這些新的解讀種，充滿了“顛覆性”的味道。

對(duì)于房子的顛覆所在：擴(kuò)大個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍

新規(guī)擴(kuò)大了個(gè)人財(cái)產(chǎn)范圍，之前通常被判斷為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的部分房產(chǎn)，現(xiàn)在需要進(jìn)行重新的考量，不能在想當(dāng)然認(rèn)為都是共同財(cái)產(chǎn)了。考量是否處于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的主要依據(jù)有兩條：一是房產(chǎn)證上的房屋所有人的姓名；二是購(gòu)買房產(chǎn)的出資人是誰。

〔新規(guī)〕登記于一方名下的夫妻共同所有的房屋，一方未經(jīng)另一方同意將該房屋出售，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持，但該房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。夫妻一方擅自處分共同所有的房屋造成另一方損失的，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。

〔解讀〕作為處理婚姻財(cái)產(chǎn)分割的資深專家、南京熙典律師事務(wù)所的主任律師羅列軍介紹說，他通讀高院最新出的《解釋三》，感覺這點(diǎn)最具“顛覆性”。“《婚姻法》明確規(guī)定，處理家庭重大財(cái)產(chǎn)必須取得雙方的一致意見，基本上，多數(shù)家庭最重大的財(cái)產(chǎn)肯定就是指房子了，老婆不同意賣，老公偷偷賣掉了，老婆是可以提出要求撤銷交易的，我自己就代理過多起這樣的官司。”

但是現(xiàn)在，根據(jù)《解釋三》的相關(guān)規(guī)定，房屋不能被追回，只能要求對(duì)方賠償自己的經(jīng)濟(jì)損失。善意購(gòu)買房屋的買房人的利益得到了充分的保護(hù)

“為什么要做這樣的修改，我的理解是，這一規(guī)定與《物權(quán)法》沖突了。”羅列軍說，現(xiàn)在不需要配偶到場(chǎng)的說法，跟房產(chǎn)行政管理部門的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記管理辦法基本一致，跟《物權(quán)法》誰登記誰賣房以及善意取得條文也是一致的，即保護(hù)善意購(gòu)買第三人的權(quán)利。

“很多人肯定要問，那配偶的權(quán)利怎么保護(hù)，新規(guī)說了，追討啊，離婚時(shí)另一方有權(quán)請(qǐng)求賠償損失。”不過，他也認(rèn)為，追討在事實(shí)上是很難的，所以最好的辦法就是：既然是雙方共同購(gòu)買的房屋，房產(chǎn)證兩個(gè)人的名字都要有！

“建議以前沒名字的，都早點(diǎn)去加個(gè)名字！當(dāng)然，房屋屬于家庭共同生活居住需要的除外。”