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通貨膨脹房價走高 當前樓市調控面臨嚴峻挑戰
2010-11-15 |
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CPI指數超過3%的預警線，一波通脹似乎近在眼前，房地產行業的調控將如何走向？昨天，新華社、中央人民廣播電臺等媒體先后發聲，指出通脹和流動性壓力顯現，當前樓市調控面臨嚴峻挑戰。 通脹預期明顯房價可能推高 新華社11月14日發布新聞分析稱，雖然國家統計局根據公布的10月房地產數據判斷9月底開始的房地產二次調控初見成效，但CPI指數的走高，自然會加大通脹預期，通常在這樣的背景下，人們更看好房地產投資收益。新聞分析中說，中國房地產業協會副會長朱中一表示：“目前，由于CPI上升，居民中持幣待購的不在少數，這是房價隨時可能推高的一個潛在力量，是政府必須要關注的一個大問題。”與此同時，近年來所累積形成的流動性壓力不容忽視。中國人民銀行11日發布的數據顯示，10月份我國新增人民幣貸款達5877億元，該數據雖較9月份的5955億元略有減少，但比去年同期多增3347億元。數據同時顯示，10月份貨幣供應增量在上月出現環比下降現象后再度出現反彈。 國際熱錢涌入沖擊我國樓市 就國際上看，美元進一步貶值，國際大宗產品價格進一步上揚，中國面臨的輸入性通脹壓力和熱錢流入壓力不斷加大。對境外資本而言，中國房地產市場無疑具有相當大的吸引力。從國家統計局公布的數據來看，全國房地產企業利用外資的增幅不斷加大，1到10月的增幅更是攀升到43.3%。事實上，對于境外“熱錢”可能沖擊我國房地產市場，政府有關部門一直保持警惕。權威部門官員曾表示：“外資進入我國房地產市場，由于方式隱蔽，在賬面上的表現似乎并不明顯。但是通過對典型案例的解剖看，確實有違規信貸資金進入房地產領域。” 央行收緊資金樓市推盤加快 當前，為了應對流動性過剩和通脹壓力，央行采取的上調金融機構存款準備金率和加息的舉措，進一步向市場釋放出收緊流動性的信號。 有業內人士表示，加息將改變開發企業對未來市場的預期，加快推盤。21世紀不動產集團市場總監林蕾說：“2007年在經歷了多次加息和上調準備金率之后，樓市急轉直下。當時北京迎來了一波降價潮。今年的情況，與當年十分相似。根據北京市交易管理網的數據，僅11月上旬，全市共發放純商品住宅預售證11個，這個數字已經達到了10月份全月的70%，開發商推盤意愿愈加明顯。” 溫州游資轉線商業地產驟熱 11月14日中央人民廣播電臺報道稱，溫州市區資深炒房族最近開始四處搜集和打聽關于商業地產投資的信息，而溫州太太炒房團近期組織購房團多方尋求商鋪的投資機會，有的成員開始合資購買商鋪。事實上，這并不是個別現象。在業內人士眼中，溫州民資已經出現由“住”入“商”的趨勢。之前溫州炒房客聚集的杭州等城市，商業地產的熱度已經開始攀升。之所以仍然選擇房地產，采訪中一些購房客認為，在通貨膨脹預期愈演愈烈，人民幣升值壓力越來越大的情況下，投資房產仍然是不失一個有效的投資渠道。一旦住宅這條路被堵上了，商鋪、寫字樓肯定引來越來越多民資的關注。
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