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京滬深樓市現集中拋盤 專家稱房價下降成趨勢
2010-4-18 |
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政府調控樓市重拳出臺后，深圳、上海紛紛出現投資客拋盤，而北京則出現浙江投資客單筆上億的拋售。 業內分析認為，隨著投資客的撤離，二手房交易將會陷入冰點，二手房價不可避免出現下降，而隨后房價下降的趨勢也將蔓延到一手房，樓市將步入下行通道。 據報道，北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，折合平均單價為近4萬/平米。 該浙江炒房客如此拋售大單突破了去年12月出現的朝陽區某項目的紀錄。去年年底，第一輪樓市調控政策出臺前，朝陽區某項目的炒房客拋售了25套房源總價接近1億元，拋售單價近3萬/平米。 據北京中原地產等經紀公司反映，4月10日以后，北京明顯地出現了多區域房主一次掛牌多套房源的現象，特別是一些高端項目，例如：世紀城、富力城等項目紛紛出現一次掛牌2套以上的賣家。 統計顯示，4月上旬的市場仍是量價齊漲。業內人士分析認為，部分小投資者因為看不清市場走勢而繼續接盤，而部分有經驗的投資者開始拋售，這也是目前市場上大單拋售與量價齊漲的原因。 嗅覺敏感的深圳投資客也加入拋盤行列，有的投資客一次性掛出上百套房源出售。“高位放量，這是典型的莊家出貨行情！”中原地產人士表示，深圳3月份二手房成交量高達181.95萬平方米、比2月份成交面積大幅飆升467.42%；在上海，也有機構一次出售近百套房，單套總價接近千萬，總金額高達幾億元。 此輪調整，房價將回到春節前后的水平，即下降20%左右。雖然這是北京的地方政策，但在全國也有示范效應，估計其他城市很快就會推出類似政策。 業內觀點 北京的房價肯定會往下走 “我愛我家”副總經理胡景暉認為，“限房價、競地價”政策是繼國務院出臺的二套房首付五成之后又一重拳。兩記重拳之后，北京的房價肯定會往下走。 國務院遏制房價過快上漲的政策剛剛出臺，北京市就在昨天揮出重拳，出臺商品住宅用地出讓新規，將試點“限房價、競地價”及“限地價、競政策性住房面積”的土地競買方式。此外，試點推出限價中小套型普通商品房，在京工作及居住一定時間的非京籍人群可以購買。 今后的商品住宅用地出讓將不再只是“價高者得”，取而代之的是“綜合條件最優者得”。所謂綜合評標方式，就是首先擬將投標價款、付款進度、開發建設周期、政策房建設條件、土地節約集約程度、企業資質、業績、財務狀況、以往出讓合同履約情況、參與建設的政策房規模、近期拿地情況和對未來商品住房銷售價格的承諾等因素，作為評標條件。 同時設定合理的價格區間，在社會中介機構對區域地價和房價進行綜合評價的基礎上，經專家論證，有關部門集體決策來確定。“也就是要進一步弱化投標價格因素，將其所占分值由50分降低到25分，最終按照綜合條件最佳者得的原則確定土地受讓人。”北京市國土局副局長曾贊榮說。 銀行反應：工行首先實施房貸新政 在新的房貸政策公布后，中國工商銀行成為第一個明確實施時間的銀行。據悉，工行從4月16日開始實施差別化住房信貸政策，對新簽訂合同和審批的個人住房貸款實施新規。 工行相關人士表示，新規不會影響存量房貸客戶，對于正在審批中的房貸，只要簽訂了合同，也不會受到新規影響。 農、中、建、交四大行也表示將嚴格執行國務院房貸新政策，目前正在研究實施細則。 “兩記重拳之后，北京的房價肯定會往下走。”胡景暉大膽預測，此輪調整，房價將回到春節前后的水平，即下降20%左右，并且這個周末應該就能有所反應。之前房源緊俏的區域就會有不少新房源推出，不少投資、投機者會停止瘋狂炒作的行為，市場房源緊張的假象就能得到緩解。恐慌性購房的心理從而恢復平靜和理性。[詳細] 在國務院發布“房貸新政”之前，北京房產市場已現大手筆出貨跡象。北三環一項目近期出現了大單拋售，一浙江炒房客一次性拋出20多套房源，總價近1.3億元，均價近4萬/平米。[詳細] |
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